2018年石家莊公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么石家莊地區(qū)公積金貸款額度是多少，石家莊公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于石家莊公積金相關(guān)知識。

住房公積金貸款額度按照所購房產(chǎn)價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于以下任何一種方式計算的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。

1、按所購房產(chǎn)價值計算：

購買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的80%（首付比例不低于房屋總結(jié)的20%）；

繳存職工家庭擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，即可再次申請住房公積金貸款購買住房，最低首付款比例由30%降低至20%。

2、按借款人還貸能力計算：

借款人申請人為單身或配偶未繳存住房公積金的，月還款能力=借款申請人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費；

借款申請人及其配偶均繳存住房公積金的，月還貸能力=（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費）+（借款申請人配偶住房公積金繳存基數(shù)-月生活費）。

月生活費為石家莊市市區(qū)職工最低工資標準的50%

貸款額度＝月還貸能力÷申請貸款年限對應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額×1萬元。（附：對照表）

借款申請人月還款金額不超過借款申請人及其配偶繳存基數(shù)之和的50%。

3、按個人賬戶余額和繳存時間計算：

貸款額度=（借款人繳存余額×10×繳存時間系數(shù)）+（配偶繳存余額×10×繳存時間系數(shù)）。

個人繳存余額不包括貸款審批日前12個月內(nèi)非正常補繳部分；繳存余額不足1萬元按1萬元計算。

繳存時間（月）與繳存時間系數(shù)對照如下：

6個月＜繳存時間≤24個月 繳存時間系數(shù)為1；

24個月＜繳存時間≤36個月 繳存時間系數(shù)為1.2；

36個月＜繳存時間≤48個月 繳存時間系數(shù)為1.5；

48個月＜繳存時間 繳存時間系數(shù)為2。

4、借款申請人及其配偶《個人信用報告》中有其他貸款及擔保情況的，貸款額度為按第三條計算得出的貸款額度減去所擔保、所貸款余額。

5、借款申請人及其配偶《個人信用報告》中有住房貸款尚未結(jié)清的，應(yīng)與《個人住房貸款申請人家庭住房登記情況查實單》所反應(yīng)的家庭住房情況合并計算實有房屋套數(shù)。

6、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，貸款額度不超過應(yīng)還商業(yè)貸款剩余額度并保留到萬元；借款申請人在異地繳存住房公積金的，參照我市貸款政策執(zhí)行。

具體貸款額度還需以我中心信貸部門根據(jù)借款人實際情況的審批額度為準，申請人可持相關(guān)申請材料到我中心業(yè)務(wù)大廳信貸窗口準確計算貸款額度。