漯河市最新公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

2、必須是參加住房公積金制度，按規(guī)定及時(shí)足額繳存住房公積金或支取住房公積金后及時(shí)足額繳存住房公積金半年以上的,具有完全民事行為能力的在職職工。

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;

4、有不低于所購(gòu)建自住住房全部?jī)r(jià)款規(guī)定比例的自籌資金;

5、必須購(gòu)建本市區(qū)域內(nèi)自住住房;

6、必須提供住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。

貸款材料

漯河購(gòu)買商品房公積金貸款所需材料

1.借款人身份證原件;

2.借款人配偶身份證原件(如配偶未交公積金，需提供單位或村、居委會(huì)證明);

3.借款人及配偶、未成年子女戶口本原件(復(fù)印住址頁(yè)和本人單頁(yè)1份);

4.結(jié)婚證原件或離婚證、離婚協(xié)議原件(復(fù)印件1份)，民政部門出具的未婚證明或未再婚證明”;

5.備案購(gòu)房合同原件(未備案合同1份，備案合同首頁(yè)復(fù)印件1份),購(gòu)房人為借款人;

6.購(gòu)房發(fā)票辦證聯(lián)原件(復(fù)印件1份);

7.借款人本人銀行卡(中行、建行或工行，復(fù)印件2份);

8.銀行出具征信報(bào)告;

9.低于4%的契稅稅票原件(復(fù)印件1份)或房屋查檔證明;

10.中心認(rèn)可的擔(dān)保方式：(原則上中心要求以所購(gòu)房屋抵押貸款)：

(1)期房按揭：即以所購(gòu)商品房(期房)進(jìn)行抵押，提供以上資料即可。能否期房按揭可查詢網(wǎng)站上“住房公積金貸款按揭協(xié)議簽訂情況一覽表”。

(2)現(xiàn)房抵押：即以現(xiàn)房(辦理過(guò)房產(chǎn)證的房屋)進(jìn)行抵押。需要提供以下資料：①房屋所有權(quán)證;②房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告;③抵押人及配偶身份證原件;④抵押人及配偶戶口本原件;⑤抵押人結(jié)婚證或離婚證原件，未婚或未再婚證明。

(3)個(gè)人擔(dān)保：即以財(cái)政全供在編正式人員保證擔(dān)保的，需要提供以下資料：①保證人身份證原件;②保證人收入證明加蓋單位行政章;③在編人員花名冊(cè)。

漯河購(gòu)買二手房公積金貸款所需材料

1.借款人身份證原件;

2.借款人配偶身份證原件(如配偶未交公積金，需提供單位或村、居委會(huì)證明);

3.借款人及配偶、未成年子女戶口本原件(復(fù)印首頁(yè)和本人單頁(yè)1份);

4.結(jié)婚證原件或離婚證、離婚協(xié)議原件(復(fù)印件1份)，民政部門出具的未婚證明或未再婚證明;

5.過(guò)戶后房產(chǎn)證原件(復(fù)印件1份);

6.契稅票原件(復(fù)印件1份)，二套房的還需提供房屋查檔證明;

7.購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)原件(復(fù)印件1份);

8.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件;

9.借款人本人銀行卡(中行，建行或工行，復(fù)印件2份);

10.銀行出具征信報(bào)告;

11.擔(dān)保方式：

現(xiàn)房抵押：即以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押。需要提供以下資料：①房屋所有權(quán)證;②房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告;③抵押人及配偶身份證原件;④抵押人及配偶戶口本原件;⑤抵押人結(jié)婚證或離婚證原件，未婚或未再婚證明。

　備注：購(gòu)房手續(xù)一年內(nèi)有效。

漯河自建、翻建、大修自住住房貸款材料

1.借款人身份證原件;

2.借款人配偶身份證原件(如配偶未交公積金，需提供單位或村、居委會(huì)證明);

3.借款人及配偶、未成年子女戶口本原件(復(fù)印住址頁(yè)和本人單頁(yè)1份);

4.結(jié)婚證原件或離婚證、離婚協(xié)議原件(復(fù)印件1份)，民政部門出具的未婚證明或未再婚證明;

5. 其中：(1)自建、翻建房的，應(yīng)提供土地使用證、規(guī)劃許可證、施工單位出具的工程預(yù)算清單、建造房屋主體完工的證明材料;(2)大修房的應(yīng)提供所修房屋的房屋所有權(quán)證、房屋安全鑒定部門出具的房屋大修鑒定報(bào)告、施工單位出具的工程預(yù)算清單和30%以上自有資金證明;

6.借款人本人銀行卡(中行，建行或工行，復(fù)印件2份);

7.銀行出具征信報(bào)告;

8.房屋查檔證明;

9.中心認(rèn)可的擔(dān)保方式：

(1)現(xiàn)房抵押：即以現(xiàn)房(辦理過(guò)房產(chǎn)證的房屋)進(jìn)行抵押。需要提供以下資料：①房屋所有權(quán)證;②房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告;③抵押人及配偶身份證原件;④抵押人及配偶戶口本原件;⑤抵押人結(jié)婚證或離婚證原件，未婚或未再婚證明。

(2)個(gè)人擔(dān)保：即以財(cái)政全供在編正式人員保證擔(dān)保的，需要提供以下資料：①保證人身份證原件;②保證人收入證明加蓋單位行政公章;③在編人員花名冊(cè)。

備注：

1、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)工程進(jìn)度需達(dá)到一半以上。

2、建、修房批準(zhǔn)文件一年內(nèi)有效。

漯河商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需材料

1.借款人身份證原件;

2.借款人配偶身份證原件(如配偶未交公積金，需提供單位或村、居委會(huì)證明);

3.借款人及配偶、未成年子女戶口本原件(復(fù)印住址頁(yè)和本人單頁(yè)1份);

4.結(jié)婚證原件或離婚證、離婚協(xié)議原件(復(fù)印件1份)，民政部門出具的未婚證明或未再婚證明;

5.購(gòu)房合同或房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件、全額付款票據(jù)和契稅稅票原件(復(fù)印件各1份);

6.銀行借款合同原件;

7.銀行貸款結(jié)清單;

8.借款人本人銀行卡(中行、建行或工行，復(fù)印件2份);

9.銀行出具征信報(bào)告;

10.低于4%的契稅稅票原件(復(fù)印件1份)或房屋查檔證明;

11.中心認(rèn)可的擔(dān)保方式：(原則上中心要求以所購(gòu)房屋抵押貸款)：

(1)期房按揭：即以所購(gòu)商品房(期房)進(jìn)行抵押，提供以上資料即可。能否期房按揭可查詢網(wǎng)站上“住房公積金貸款按揭協(xié)議簽訂情況一覽表”。

(2)現(xiàn)房抵押：即以現(xiàn)房(辦理過(guò)房產(chǎn)證的房屋)進(jìn)行抵押。需要提供以下資料：①房屋所有權(quán)證;②房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告;③抵押人及配偶身份證原件;④抵押人及配偶戶口本原件;⑤抵押人結(jié)婚證或離婚證原件，未婚或未再婚證明。

(3)個(gè)人擔(dān)保：即以財(cái)政全供在編正式人員保證擔(dān)保的，需要提供以下資料：①保證人身份證原件;②保證人收入證明加蓋單位行政公章;③在編人員花名冊(cè)。

貸款流程

1、受理申請(qǐng)。借款人向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，在申請(qǐng)時(shí)借款人及配偶需提供身份證明，單身提供未婚(未再婚)證明、配偶未繳存公積金的需提供單位或所在村(居)委會(huì)證明、購(gòu)買、建造、翻建、大修住房的相關(guān)材料、擔(dān)保及個(gè)人征信報(bào)告等證明材料。

2、審核決定。中心受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人申請(qǐng)貸款的資格、資信狀況、擔(dān)保等進(jìn)行審核，經(jīng)過(guò)審查，作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予發(fā)放貸款的決定。

3、通知借款人并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。準(zhǔn)予貸款的，通知借款人和中心以及委托銀行三方簽訂《借款合同》，通知保證人或抵押人和中心簽訂《保證合同》或《抵押合同》(抵押的需辦理抵押登記手續(xù))。

4、發(fā)放貸款。貸款手續(xù)辦完后，中心通知委托銀行向借款人發(fā)放貸款。

貸款額度及利率

貸款額度：

1、漯河市個(gè)人住房公積金貸款最高額度將調(diào)整為夫妻雙方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元;一方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元。

2、購(gòu)買第二套改善性普通自住住房的繳存職工，可以向市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，貸款額度比照首套房執(zhí)行，貸款利率依據(jù)國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

漯河公積金貸款利率及貸款期限

貸款利率：

五年以下(含五年)：4.00%

五年以上：4.50%

符合條件的二套房貸款利率在首套房基礎(chǔ)上上浮10%，貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，已發(fā)放的貸款當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為次年的1月1日。貸款期限一年以內(nèi)(含一年)利率不作調(diào)整。

注：如遇國(guó)家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。

貸款期限：

住房公積金貸款的最長(zhǎng)期限30年(含30年)，且不得超過(guò)借款人法定退休時(shí)間后的3年。

貸款償還

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。