長治住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應(yīng)簡化

貸款條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;

2、正常繳存住房公積金滿六個月以上,且住房公積金賬戶余額應(yīng)達到襄樊住房公積金管理中心規(guī)定的額度;

3、購買自住普通住房且能提供符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議;

4、已付首期房款額占所購住房總價的比例不低于30?(含30%，下同)，低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低于20%;

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6、襄樊住房公積金管理中心依法規(guī)定的其它條件。

貸款材料

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明原件及復印件一份。

2、借款人夫妻雙方收入證明、信用報告、戶籍所在地的產(chǎn)權(quán)處或房管所出具的房屋套數(shù)證明原件一份。

3、經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案登記的《商品房買賣合同》原件一份。

4、不低于30%的首期付款收據(jù)(90米以下20%)原件及復印件一份(收據(jù)只包含購買房屋本身的付款，地下室、車位、配套款、辦證費等均不算入首付款中)，二套房首付不低于房屋總價款的50%。

根據(jù)不同貸款情況，還需相應(yīng)提供以下材料：

長治商品房公積金貸款材料

長治經(jīng)濟適用房公積金貸款材料

長治二手房公積金貸款材料

貸款流程

貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在十五日內(nèi)向借款人正式答復。審查同意后，貸款人向受委托銀行和借款人下達貸款通知。由受委托銀行辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。

長治住房公積金貸款申請流程

1、申請：借款人攜帶所需資料，到住房公積金管理中心提出貸款申請，填寫初審表。

2、初審：借款人填寫《貸款申請表》，市住房公積金管理中心受理申請，3個工作日內(nèi)完成。

3、復審：市住房公積金管理中心對借款人提交的證明材料進行調(diào)查核實，1個工作日內(nèi)完成。

4、簽合同：審核通過后，中心與借款人簽訂合同，選擇抵押貸款的，借款人到評估機構(gòu)辦理抵押物的評估，到產(chǎn)權(quán)處辦理他項權(quán)證，同時辦理房屋保險，簽訂借款合同和抵押合同，選擇保證擔保的，借款人出具擔保人的書面承諾，填寫保證人情況表，委托銀行到擔保單位驗資，出據(jù)驗資證明，簽訂借款合同和保證合同，6個工作日內(nèi)完成。

5、審批：市住房公積金管理中心與受托銀行簽訂委托合同并向受托銀行下達《委托貸款通知書》;借款人到受托銀行辦理貸款手續(xù)，3個工作日內(nèi)完成。

6、發(fā)放：市住房公積金管理中心下達撥款通知書，將貸款資金劃入銀行，銀行將資金劃入售房人帳戶，2個工作日內(nèi)完成。

貸款額度與利率

貸款額度：

單筆貸款的最高限額為50萬元。

長治住房公積金貸款額度

單筆貸款的最高限額為50萬元 ，且符合以下條件：

在長治市區(qū)范圍內(nèi) 購買、建造、翻建、大修自住住房，貸款申請人夫妻雙方均繳存了住房公積金的，公積金貸款最高額度為50萬元，最長年限30年。貸款申請人為單方繳存公積金的，公積金貸款最高額度為35萬元。

(1)購買商品房的貸款額度不超過房屋總價的70%(含70%);

(2)購買經(jīng)濟適用房、集資房、集資合作建房、公有住房的貸款額度不超過房屋總價的70%;

(3) 購買二手房的貸款額度不超過交易總價的60%(含60%)且不超過房屋評估價值的60%(含60%);

(4)商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不超過商業(yè)貸款的余額;

(5)裝修貸款的貸款額度按住房面積計算，90米以下20萬元，90米以上30萬元;

在長治市區(qū)范圍以外的縣(市、區(qū))購買、建造、翻建、大修自住住房，貸款申請人夫妻雙方均繳存了住房公積金的，公積金貸款最高額度為40萬元，貸款最長年限為30年;貸款申請人為單方繳存公積金的，公積金貸款最高額度為25萬元 。在長治市區(qū)范圍以外 的其他區(qū)縣裝修自住住房，貸款申請人夫妻雙方均繳存了住房公積金的，公積金裝修貸款最高額度為90米以下15萬元90米以上20萬元，貸款最長年限由10年調(diào)整為20年;貸款申請人為單方繳存公積金的，公積金裝修貸款最高額度為90米以下10萬元90米以上15萬元。以上貸款期限均可延長至退休年齡后5年。

貸款期限：

貸款年限1-30年，且不超過借款人法定退休時間后五年。

貸款利率:

5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.00%;

5年期以上的貸款利率為3.50%。

注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。

貸款還款

等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。