2018北京公積金新政策關于貸款年限與額度計算說明 

住房公積金管理中心代表市政府對全市房改資金進行統(tǒng)一管理。按照“管委會決策、中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督”的原則，負責全市各區(qū)住房公積金的歸集、提取、核算和編制使用計劃等管理工作。使用住房公積金貸款購房可以享受一定的優(yōu)惠政策，下面我們一起來看一下2018年北京住房公積金貸款新政策內(nèi)容。

貸款政策內(nèi)容：

1.貸款額度

目前，首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。具體可貸額度，您可根據(jù)管理中心官網(wǎng)貸款計算器初步試算。

網(wǎng)站鏈接：公積金貸款計算器

2.首套房和二套房認定

目前，住房套數(shù)認定是以市住建委房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查的結(jié)果為準。通過市住建委房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查,查詢到夫妻雙方?jīng)]有住房記錄的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，查詢夫妻雙方有一套住房的，執(zhí)行第二套住房貸款政策。

此外，根據(jù)《關于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理的通知》(銀管發(fā)[2017]68號),自2017年3月24日起，離婚一年以內(nèi)申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

3.貸款期限

住房公積金個人貸款期限為1-25年，最長期限可以計算到70周歲(組合貸款可計算到65歲)，同時不得超過25年。對于夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對于貸款所購房屋為二手房的，還應符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規(guī)定。

比如：您因購買二手房向管理中心申請公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩余使用年限為27年，則按年齡計算的最高貸款年限為25年，按抵押物剩余使用年限計算的最高貸款年限為24年，最終您最高可貸款年限為24年。

4.貸款資格

在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購買自住住房，符合繳存條件，且夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的住房公積金個人貸款和住房公積金政策性貼息貸款即可申請住房公積金個人貸款。其中，住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：

(1)若購買政策性住房，應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月足額連續(xù)繳存，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)(政策性住房定義詳見問題5)。

(2)若購買非政策性住房的，應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前12個月足額連續(xù)繳存，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

(3)若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請公積金貸款。

比如：2016年6月您購買政策性住房申請公積金貸款，則您的住房公積金繳存情況，以下三個條件都應滿足：一是您應至少在2015年7月份(含)以前建立住房公積金賬戶;二是如果2016年6月份您的單位已給您繳公積金，則您應至少自2016年1月至6月連續(xù)繳存;三是2016年6月份的公積金賬戶還處于繳存狀態(tài)。

5.房屋性質(zhì)要求

目前，可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現(xiàn)房、自住型商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中，經(jīng)濟適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。

6.貸款利率

目前，1-5年的住房公積金個人貸款利率為2.75%;6-25年的貸款利率為3.25%。第二套住房的貸款利率為首套住房的1.1倍。

貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，對于已發(fā)放的公積金貸款，其利率當年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下年度的1月1日。

比如：您的貸款在2015年7月15日放款，央行在2015年8月26日下調(diào)住房公 積金個人貸款利率，則您的貸款利率自2016年1月1日起進行調(diào)整。

7.組合貸款

如果公積金貸款額度無法滿足購房資金需求，可以申請個人住房組合貸款。比如：您購買住房需要申請200萬元的貸款，在同時符合管理中心和商業(yè)銀行貸款條件的情況下，可以申請200萬元的組合貸款，包括120萬元住房公積金個人貸款和80萬元的商業(yè)性個人住房貸款。但需注意的是，如您就同一套房申請組合貸款的，首付款比例需要同時符合商業(yè)貸款及住房公積金個人貸款的要求。