2017年公積金貸款流程如下：

初審

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

評估

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。

審核

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《xx市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

辦理擔保手續

申請人持《xx市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

簽訂借款合同

公積金貸款利率要低于商業貸款，5年以內(含5年)，月利率3。45‰，年利率4。14%;5年以上，月利率3。825‰，年利率4。59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。

(1)以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額;

(2)按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度;

(3)根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3。825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

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住房公積金貸款利率怎么算

5年或以下貸款利率

年利率：4.0%

月利率：3.333333‰

5年以上30年以下貸款利率

年利率：4.50%

月利率：3.75‰

貸款額度：個人或夫妻雙方貨款額度均不得高于其公積金賬戶余額的8倍，個人最高額度為46萬，夫妻最高額度為66萬。

貸款期限：30年，借款人年齡加貸款年限不得超過65年。

利率說明：現行住房公積金貸款利率按中國人民銀行2012年7月公布的利率執行，全國統一。

首付比例：購買首套住房的，首付比例不得少于房屋總價的30%，使用住房公積金貸款購買第二套自住房，首付款比例不得低于50%。停止向購買第三套(及以上)自住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

提示：第二次使用住房公積金貸款，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行。

公積金貸款計算

以房屋價格計算貸款：貸款額度=房屋價格×貸款比例(第一套住房為70%，第二套為50%)。

公積金賬戶余額計算：公積金貸款額度=公積金賬戶余額(含共同申請人賬戶)總和×8。

以貸款最高額度計算：個人最高貸款限額為46萬，夫妻共同申請的，最高貸款限額為66萬