2025年上海公積金的貸款條件及貸款額度

更新時(shí)間：2023-08-21 19:03:52 高考知識(shí)網(wǎng) www.whxn.com.cn

根據(jù)上海住房公積金貸款政策規(guī)定，正常繳存住房公積金，并購(gòu)買上海市區(qū)城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭可以申請(qǐng)上海公積金貸款。住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，是以住房公積金為資金來(lái)源，向符合條件的繳存住房公積金職工發(fā)放的，用于購(gòu)買自住住房的消費(fèi)貸款(純公積金貸款)。貸款若有不足部分，可向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，兩者構(gòu)成組合貸款，下面是小編整理的有關(guān)上海公積金的貸款條件及貸款額度，希望對(duì)你有幫助。

上海公積金貸款條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

上海公積金貸款額度

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;

3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;

4、不高于最高貸款額度。

上海住房公積金貸款首付比例

購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90方米(含90方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。

上海公積金貸款需攜帶資料

一手房

1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(hào)(共同借款人必須與借款人為直系血親并且同一戶口一年以上)

2、期房：

《上海市商品房預(yù)售合同》(原件1本)、首付收據(jù)(原件、復(fù)印件，首付必須超過(guò)20%)

開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、預(yù)售許可證(均為復(fù)印件)，預(yù)告登記原件以及復(fù)印件

一手現(xiàn)房：

《上海市商品房出售合同》(原件1本)、首付收據(jù)(原件、復(fù)印件，首付必須超過(guò)20%)

開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、大產(chǎn)證(均為復(fù)印件)

3、主貸人、配偶以及共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人必須到場(chǎng)，并提供以下資料：所有人(未上產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)共有人的配偶)的身份證原件復(fù)印件(身份證正反面復(fù)印3份)，未成年人需提供出生證明原件復(fù)印件(復(fù)印3份)、戶口簿原件復(fù)印件(整本復(fù)印1份)、婚姻證明原件復(fù)印件(復(fù)印1份)(若單身需民政局的單身證明原件)

4、主貸人需提供農(nóng)村商業(yè)銀行存折復(fù)印件兩份。

農(nóng)村商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)請(qǐng)咨詢：962999。

5、開發(fā)商收款帳號(hào)(合同中應(yīng)有注明)

二手房

1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(hào)(共同借款人必須與借款人為直系血親并且同一戶口一年以上)

2、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(原件1本)、首付收據(jù)(原件、復(fù)印件，首付必須超過(guò)20%)并提供銀行轉(zhuǎn)帳交易憑證(原件、復(fù)印件1份)。

4、賣房人以及配偶身份證，戶口簿，結(jié)婚證復(fù)印件。產(chǎn)證原件以及復(fù)印件1份

5、若放款到買方，賣方需寫同意書。

6、放款到賣方，買方和賣方均需提供農(nóng)村商業(yè)銀行存折復(fù)印件各2份

放款到買方，買方需提供農(nóng)村商業(yè)銀行存折原件1份加復(fù)印件2份

農(nóng)村商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)請(qǐng)咨詢：962999。

7、1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過(guò)房屋總價(jià)30%，1990年以后的二手房超過(guò)房屋總價(jià)的50%，需要由辦理機(jī)構(gòu)指定評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估。