公積金二套首付兩成落地8月房貸利率下調(diào)

銀行：新標(biāo)準(zhǔn)已執(zhí)行，折扣較7月底松動(dòng)

本周二，記者查詢(xún)?nèi)?60臺(tái)了解到，目前包括四大行等在內(nèi)的佛山14家銀行已實(shí)行最新的房貸利率政策，即將五年期以上貸款基準(zhǔn)利率已下　調(diào)0.25個(gè)　百　分　點(diǎn)　至5.15%。以貸款100萬(wàn)、20年為例，降息前月供為6288.52元，而降息后月供6682.7元，每個(gè)月月供減少了139.82元。降息前的本息合計(jì)是163.7萬(wàn)，降息后為160.4萬(wàn)，總共節(jié)省了3.3萬(wàn)元利息。

折扣方面，多家銀行表示最新利率折扣方案尚未出臺(tái)。不過(guò)，目前利率折扣較7月份底已松動(dòng)了不少。據(jù)融360臺(tái)顯示，目前在佛山能申請(qǐng)到8.8~9折首套利率的銀行已達(dá)5家。折扣最低的依然是匯豐銀行的8.8折，中行、工行、交行由7月底的9.2~9.5折下調(diào)至9折。農(nóng)行、建行的貸款折扣也有1~3%的略微下調(diào)。

除此，房貸利率折扣有所上浮的銀行僅有2家，其中民生銀行由7月底的9折上浮至9.5折，廣發(fā)銀行由9折上浮至9.2折。其他銀行均與7月底持。

公積金：新規(guī)已執(zhí)行，需要結(jié)清首套

與此同時(shí)，佛山公積金貸款利率也已相應(yīng)做出進(jìn)一步的調(diào)整。據(jù)佛山市住房公積金管理中心官網(wǎng)公布，調(diào)整后5年期以下(含5年)公積金貸款利率為2.75%，5年　期　以　上　為3.25%。以40萬(wàn)元貸款、30年期為例，公積金貸款的月均還款額為1741元，商業(yè)貸款的月均還款額為2184元。累計(jì)30年，購(gòu)房者可省下16萬(wàn)元利息。

而關(guān)于二套房公積金貸款首付比例的新調(diào)整，記者周二致電12345佛山公積金熱線(xiàn)獲悉，該政策目前已開(kāi)始在佛山執(zhí)行，想申請(qǐng)的市民均可向承辦銀行提交資料。不過(guò)該工作人員表示，無(wú)論首套房還是二套房公積金貸款，首付比例均需根據(jù)《住房公積金抵押貸款信用評(píng)級(jí)制度》來(lái)核定，并非人人都能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)12345熱線(xiàn)提供的資料，要申請(qǐng)低至兩成首付的公積金貸款，需符合“三年內(nèi)未出現(xiàn)逾期還款，或逾期還款累計(jì)5期以?xún)?nèi)(含5期)”的條件。若是二套房，還需滿(mǎn)足“擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款”的條件。

走訪(fǎng)：僅少數(shù)人申請(qǐng)到公積金兩成首付

央行此次降息降準(zhǔn)對(duì)購(gòu)房者將產(chǎn)生怎樣的影響?記者隨機(jī)采訪(fǎng)了解到，對(duì)于已購(gòu)房的業(yè)主而言，降息意味著月供再次減少了幾百塊;對(duì)于仍在觀(guān)望的市民來(lái)說(shuō)，此輪降息對(duì)其買(mǎi)房的驅(qū)動(dòng)性其實(shí)沒(méi)有預(yù)料中強(qiáng)。“降息當(dāng)然好，每個(gè)月的房貸壓力又少了點(diǎn)了。不過(guò)去年到現(xiàn)在這樣的政策消息有點(diǎn)多，已經(jīng)慣了，說(shuō)不定買(mǎi)房后過(guò)兩三個(gè)月又降了呢。”看房者陳先生表示。

對(duì)于二套房公積金貸款首付比例降低的消息，市民則表示影響不大。“首套房首付兩成都還難做到，二套房更難落實(shí)。”市民李賢認(rèn)為，要做到兩成首付只能純公積金貸款，但公積金貸款卻受貸款總額限制。為此她還算了筆賬。“假設(shè)在佛山城區(qū)買(mǎi)一套80萬(wàn)元的房子，兩成首付的話(huà)需貸款64萬(wàn)元，但公積金最多貸款40萬(wàn)，許多家庭還申請(qǐng)不到這么多公積金貸款額度。所以最終還是得用組合貸款，首套首付還是得三成，二套還是得四成。”

在記者走訪(fǎng)的普君新城、文華路一帶樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員也已開(kāi)始向看房客介紹這一公積金新政策。同濟(jì)東路一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員馮先生坦言，之前確實(shí)有客戶(hù)首套成功申請(qǐng)兩成首付，不過(guò)比例很少。“那時(shí)我們剛開(kāi)盤(pán)不久，還有總價(jià)100萬(wàn)左右的單位。客戶(hù)兩公婆都是銀行員工，可以申請(qǐng)到80萬(wàn)元的純公積金貸款，所以首付只需付兩成。其他人就相對(duì)比較難了。”