“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)新動(dòng)態(tài)：撬動(dòng)樓市“錢景”

　　“以房養(yǎng)老”的鞋子終于落地了。從7月1日起，北京、上海、廣州、武漢正式試點(diǎn)為期兩年的“以房養(yǎng)老”，這是探索解決我國(guó)日益嚴(yán)重養(yǎng)老問題的最新嘗試。從傳統(tǒng)觀念里的養(yǎng)兒防老到政府養(yǎng)老，再到“以房養(yǎng)老”，社會(huì)的快速變革讓“養(yǎng)老”成為大家關(guān)心的話題，同時(shí)開發(fā)商也從中看到了樓市的“錢景”。

四城市試點(diǎn)“以房養(yǎng)老”

　　6月23日，保監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》(簡(jiǎn)稱《意見》)正式試點(diǎn)，北京、上海、廣州、武漢四城市將正式開始為期兩年的“以房養(yǎng)老”率先試點(diǎn)工作，試點(diǎn)期自7月1日起至6月30日止。

　　“多家保險(xiǎn)(放心保)公司對(duì)以房養(yǎng)老有興趣。”保監(jiān)會(huì)人身保險(xiǎn)監(jiān)管部主任袁序成表示，盡管興趣濃厚，但因?qū)嵤┘?xì)則還未出臺(tái)，目前沒有一家公司遞交申請(qǐng)。

　　“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”，俗稱保險(xiǎn)版的“以房養(yǎng)老”，是住房抵押和終身年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，即老年人將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故;老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。對(duì)這一全新的養(yǎng)老政策，無論是保險(xiǎn)公司還是開發(fā)商都充滿了期待。

讓房子“流動(dòng)”實(shí)現(xiàn)共贏

　　“以房養(yǎng)老模式的實(shí)施會(huì)實(shí)現(xiàn)多方共贏。”重慶某地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人分析說，一是對(duì)原有養(yǎng)老模式的補(bǔ)充;二有利于彌補(bǔ)社會(huì)養(yǎng)老金不足的問題;第三，給房子多附加了一種功能;第四，讓房子合理地“流動(dòng)”起來，合理利用資源，降低樓市風(fēng)險(xiǎn)，保證經(jīng)濟(jì)不會(huì)有大的動(dòng)蕩。他認(rèn)為，關(guān)鍵在于政府要下決心出臺(tái)操作性強(qiáng)的實(shí)施細(xì)則，確保老百姓的核心利益，人們才愿意接受“以房養(yǎng)老”這種模式。

　　“我們?cè)缭诰屯瞥隽艘苑筐B(yǎng)老業(yè)務(wù)。”中信銀行重慶分行理財(cái)師譚建霞介紹，3月在全國(guó)率先推出了名為“中信銀行養(yǎng)老按揭貸款”的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)—信福年華借記卡。與傳統(tǒng)借記卡相比，這張借記卡具有倒按揭功能，成功辦理以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)后，卡上每個(gè)月都會(huì)收到該行發(fā)放的以房養(yǎng)老資金。

新規(guī)助力房產(chǎn)更保值增值

　　"以房養(yǎng)老"讓老人多了一種選擇。”優(yōu)地美營(yíng)銷機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)沈光明認(rèn)為，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)的出租、出賣能帶來財(cái)富和價(jià)值，同時(shí)房產(chǎn)也是金融產(chǎn)品，根據(jù)它的價(jià)值，通過反按揭、抵押等方式變現(xiàn)，新規(guī)的出臺(tái)增強(qiáng)了樓市信心。老人通過把房子抵押給銀行，獲得每個(gè)月的固定收入來獲得持續(xù)穩(wěn)定的收益，一定程度上，新規(guī)的出臺(tái)將讓房產(chǎn)更加保值增值。