莆田市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、借款人必須是連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月

2.沒有住房公積金貸款及擔(dān)保，且無不良銀行借款記錄的職工。

3.職工住房公積金繳存因單位原因斷繳3個月(含)之內(nèi)，單位全部人員補(bǔ)繳到位后可以視為連續(xù)繳存

4.職工因調(diào)動原因斷繳3個月(含)之內(nèi)，新單位開戶后補(bǔ)繳到位的可以視為連續(xù)繳存。

5.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力

6.非父母和子女(包括子女配偶)關(guān)系共同購房的，不予辦理公積金貸款

7.父母和子女(包括子女配偶)關(guān)系共同購房的，以借款人的繳存情況認(rèn)定其貸款額度

貸款類型：

莆田住房公積金貸款類型

(一)抵押貸款

在本市轄區(qū)內(nèi)購建自住住房的職工，提供自有的或他人的在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)作為抵押申請住房公積金貸款，所抵押的房產(chǎn)(兩證齊全)需先進(jìn)行價值評估。

抵押物的范圍：莆田市區(qū)、各縣、區(qū)所在地及江口、西天尾、黃石、楓亭四個鎮(zhèn)臨街且兩證齊全的商住房，列入拆遷范圍的房屋及磚木結(jié)構(gòu)的房屋不能作為抵押物。

(二)按揭貸款

在本市轄區(qū)內(nèi)購買商品房(與中心建立按揭合作的樓盤)，可申請住房公積金按揭貸款。

(三)組合貸款

在本市轄區(qū)內(nèi)購建自住住房的公積金繳存職工，申請住房公積金貸款額度不足以支付購建自住住房的房款時，如果收入足夠，借款人可以在申請住房公積金貸款的同時向受托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。個人住房組合貸款分按揭組合貸款、抵押組合貸款(需受托銀行同意辦理)兩種。

(四)商轉(zhuǎn)公貸款

在本市轄區(qū)內(nèi)因購建自住住房已辦理了商業(yè)性購房貸款且未結(jié)清的職工，經(jīng)貸款銀行同意提前結(jié)清且符合我市現(xiàn)行個人住房公積金貸款規(guī)定的可以申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)。

貸款材料

共同材料

購建房

借款人(共同還款人)及配偶的身份證

戶籍證明、婚姻狀況證明

收入證明(收入超過個稅起征點，應(yīng)提供上年度12個月的個人所得稅證明，沒有提供收入證明的

其收入以繳存住房公積金的工資基數(shù)認(rèn)定)

個人信用報告

房產(chǎn)抵押的

需提供產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證

婚姻狀況證明、房地產(chǎn)所有權(quán)證及房地產(chǎn)價值評估報告書。

未婚證明有效期3個月，個人信用報告有效期2個月，以收件時間為截止時間

根據(jù)不同貸款情形，還需提供以下材料

貸款流程

1.借款人持本人身份證及購、建房手續(xù)(正本)向住房公積金管理部門領(lǐng)取住房公積金貸款申請表及相關(guān)材料

2.借款人按要求填寫表格，備齊所需材料，經(jīng)借款人所在單位審核同意后，由借款人將材料送至購房所在地所屬的住房公積金管理部門

3.住房公積金管理部門對借款人的材料進(jìn)行受理、審核、審批

4.通知借款人到承辦銀行簽訂借款合同

5.貸款受托銀行發(fā)放貸款

貸款額度及利率

貸款額度：

購買首套自住住房：

1、夫妻雙方均有繳存住房公積金，貸款最高額度65萬元

2、單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金，貸款最高額度55萬元

購買第二套自住住房：

1、夫妻雙方均有繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高額度為50萬元

2、單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金的，貸款最高額度45萬元

個人住房公積金貸款利率：

五年以下(含五年)年利率：2.75%

五年以上年利率：3.25%

貸款期限： 

莆田住房公積金貸款期限 

1.貸款期限根據(jù)借款人及共同還款人的還款能力、年齡、申請要求等綜合確定

2.借款人及共同還款人的還款年限最長為貸款時點到法定離退休年齡順延5 年(男性65周歲，女性60周歲)

3.貸款期限以參與還款人年限短的為準(zhǔn)，貸款期限最長為30年

4.大修自住住房的，貸款期限最長不超過10年。還款年限測算精確到月份。

貸款償還

貸款還款方式分兩種：等額本息和等額本金

等額本息是指在還款期內(nèi)，借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清

等額本金是指在還款期內(nèi)，借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額度