不止限售，重慶二手房首付費(fèi)用增加

從2017年10月1日開(kāi)始

市民在重慶購(gòu)買二套房

首付比例將提高到40%

根據(jù)人行重慶銀管部、重慶銀監(jiān)局出臺(tái)的文件《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》渝銀發(fā)(2017)112號(hào)，要求重慶市主城區(qū)居民，購(gòu)買二套或者以上房屋，且結(jié)清貸款的居民，首付提高到40%。

2017年1月13日，市政府出臺(tái)了“關(guān)于修訂《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》的決定”。明確指出，在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

外地人按揭貸款買房數(shù)量

若名下無(wú)房貸，則可以按揭買房?jī)商祝?/p>

若名下有一套房貸，則可以按揭買房一套；

若名下有兩套房貸，則只能全款買房。

夫妻名下最多有兩套房貸，離婚后，按照兩個(gè)獨(dú)立個(gè)人計(jì)，名下最多各兩套房貸。

本地房票同樣適用此政策。

外地人按揭貸款成數(shù)

首套房首付四成，二套房首付四成。

本地人首套房首付三成，二套房首付四成。

注：外地人若有國(guó)企、事業(yè)單位、公務(wù)員、實(shí)際到賬工資每月 5w 以上的，首套有機(jī)會(huì)做三成，但是無(wú)法保證做三成。

住房限售，取得產(chǎn)權(quán)證兩年后才能出售

那么，在重慶投資的住宅拿來(lái)出售，有無(wú)限售規(guī)定？根據(jù)重慶市國(guó)土房管局9月22日出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知》規(guī)定，凡在主城區(qū)范圍內(nèi)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)）新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

同時(shí)，新購(gòu)買新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)買二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書(shū)時(shí)間為準(zhǔn)。