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高考知識網為大家解釋一下非普通住宅的含義，針對以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套住房建筑面積在144方米以上(不含144方米);實際成交價格高于同級別土地住房均交易價格1.2倍，凡是符合其中任意一點即為非普通住宅。我們常說的非普通住宅有別墅、寫字樓，商住兩用房等。以總房款150萬來計算，如若所購房源為已滿兩年(含)的非普通住宅，則可節省營業稅84750元。

此次契稅和營業稅政策的調整，哪些購房者是直接受益者呢?新政之下，改善型購房人群，二孩家庭，特別是二套改善購房客戶迎來了極大地福利。另一方面，對于一些購房初期資金相對緊缺而購置商住兩用房的購房者來說，營業稅新政的出臺會讓房子更好出手，對于入手非住宅的投資置業人群來說，也是一大利好信號。說的簡單一些，此次新政對于購買二手別墅且為家庭二套住房的購買人群來說獲利最大。

天津契稅營業稅優惠新政首日:樓市咨詢量增一倍

房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策調整，部分房源交易稅費可省上萬元之多。記者走訪發現，新政出臺后，新房二手房市場咨詢量增長了一倍左右，不過執行首日市場成交量漲幅并不明顯。市國土資源和房屋管理局公布的每日房價顯示，2月22日全市新建商品住宅共成交224套，二手住宅交易352套，與上周日均交易量相比漲幅并不明顯。

提醒購房者對價格很敏感

對于新房二手房的漲價風聲，購房者張先生不以為然，“房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策執行后，對于購房者來說確實是一大利好，因為按照慣例房產交易環節稅費大多由買方擔負，買方可節省稅費數萬元，可是賣方上調價格后，這個利好就被賣方搶走了，因此還是再觀望一段時間再說”。業內專家分析，本次契稅、營業稅調整，以及在實施不限購城市下調房貸首付款比例等，都是有助于房地產去庫存的政策。對于賣方來說，價格仍然是當前購房者考慮出手的關鍵因素，建議賣方充分考量市場狀況、房源適銷性等方面問題，為房源合理定價，以免定價過高影響最佳出售時機。