2018溫州最新總?cè)丝跀?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),溫州各區(qū)常住人口數(shù)量排名還未公開(kāi)，請(qǐng)參考往年的。

對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，有一條公認(rèn)的說(shuō)法：“長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融”。有了人，自然就有了購(gòu)房需求。

城市新流入常住人口是衡量一個(gè)城市活力與發(fā)展?jié)摿Φ囊豁?xiàng)重要指標(biāo)，一個(gè)新流入常住人口數(shù)量大的城市往往是城市吸引力指數(shù)高的城市。

就拿我們的兄弟城市杭州來(lái)說(shuō)，每年有很多流動(dòng)人口涌入杭州，落戶(hù)杭州，成為新杭州人。2017年末杭州常住人口946.8萬(wàn)，相比2016年末，凈增28萬(wàn)！如果去年杭州新增的常住人口，都有購(gòu)房需求，可以消化掉多少房子呢？新增的28萬(wàn)人，流向市區(qū)的大概為24.3萬(wàn)，而2016年杭州人均住房面積為35.8?。如果都要買(mǎi)房，需要的面積是869.9萬(wàn)?，按照每套100?計(jì)算，大概是8.7萬(wàn)套。而去年一年，杭州市區(qū)的成交套數(shù)為17.3萬(wàn)套，也就是說(shuō)，新增人口可以消化掉整整一半！

當(dāng)然，這是一個(gè)極端數(shù)值，不可能所有人剛到杭州，都會(huì)加入買(mǎi)房隊(duì)伍。但毋庸置疑，他們構(gòu)成了龐大的潛在需求。新增的常住人口是“龐大的潛在需求”，同時(shí)凈增28萬(wàn)人口證明了杭州的城市實(shí)力。

其實(shí)很長(zhǎng)一段時(shí)間，杭州的常住人口增長(zhǎng)并不快。以2011年-2014年為例，4年間常住人口分別增加3.76萬(wàn)、6.4萬(wàn)、4.2萬(wàn)、4.8萬(wàn)。28萬(wàn)幾乎等于2011年-2015年這五年的總和。

隨著 “大拆大整”、“機(jī)器換人”等政策措施的深入實(shí)施，我市外來(lái)人口回流返鄉(xiāng)現(xiàn)象逐步顯現(xiàn)，常住人口增長(zhǎng)明顯趨緩。根據(jù)省統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的《2017年浙江省人口變動(dòng)抽樣調(diào)查主要數(shù)據(jù)公報(bào)》顯示：2017年末溫州市常住人口為921.5萬(wàn)人，比上年增加4萬(wàn)人。

2017年溫州人口凈增4萬(wàn)，16年凈增5.8萬(wàn)，15年增增4.9萬(wàn)，顯示了這兩年溫州人口凈流入在減少！！人口流入速度緩慢，特別是17年凈增人口達(dá)到了幾年的最低點(diǎn)。叉叉我查看了歷年溫州的常住人口發(fā)現(xiàn)：2015年末溫州常住人口為911.7萬(wàn)，2016年末溫州市常住人口為917.5萬(wàn)人，2017年末溫州市常住人口為921.5萬(wàn)人。今年大拆大整，房租成本上升等因素，讓一些外來(lái)人口選擇離開(kāi)。

未來(lái)城市之間的競(jìng)爭(zhēng)將不再是單純的資金的競(jìng)爭(zhēng)，更重要的是人口的競(jìng)爭(zhēng)！誰(shuí)對(duì)人口更有吸引力，誰(shuí)的人口規(guī)模更大，誰(shuí)的人才更多，誰(shuí)就會(huì)在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中勝出！希望我們的大溫州未來(lái)成為“具有人氣”的活躍城市，希望ZF多采取措施引流人口，出臺(tái)相關(guān)人才政策吸引人才。

易居一哥丁祖昱曾經(jīng)說(shuō)過(guò)房地產(chǎn)好的城市人口導(dǎo)入多，城市有活力，經(jīng)濟(jì)有動(dòng)力，產(chǎn)業(yè)有引力。

有這么個(gè)小故事，說(shuō)有兩只狼來(lái)到碧草幽幽的大草原，放眼望去，廣袤無(wú)際，可是沒(méi)發(fā)現(xiàn)一只羊，此時(shí)，一只狼嚎啕大哭，而另一只則放聲大笑，歡快地四處奔跑。這只哭狼非常不解，沮喪地耷拉著腦袋問(wèn)那只笑狼：“連一只羊都沒(méi)有，有啥高興的？”笑狼說(shuō)：“有這么好的草原，還怕沒(méi)有羊？有草就有羊！

”好一個(gè)“有草就有羊”，引申到房地產(chǎn)領(lǐng)域，又何嘗不是如此??有人就有住房需求！

送錢(qián)、送房、送戶(hù)口！這兩個(gè)月20個(gè)城市瘋狂“搶人”。可能有人會(huì)認(rèn)為這是一些城市拿戶(hù)口來(lái)做文章，變相的給樓市松綁。可以說(shuō)，現(xiàn)在一些城市都已經(jīng)意識(shí)到人口的重要性，城市搶人大戰(zhàn)正在上演，誰(shuí)能搶到人誰(shuí)就搶到了先機(jī)，搶到了城市發(fā)展的血液。在房?jī)r(jià)方面，人口的大量流入，對(duì)于房?jī)r(jià)拉升還是有影響的，有了人就會(huì)有需求。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)一部署，以2017年11月1日零時(shí)為時(shí)點(diǎn)，進(jìn)行了全市5‰人口變動(dòng)抽樣調(diào)查工作，現(xiàn)將根據(jù)5‰人口變動(dòng)抽樣調(diào)查樣本數(shù)據(jù)推算的全市2017年人口主要數(shù)據(jù)公布如下：

一、常住人口

2017年末,全市常住人口為921.5萬(wàn)人，與2016年末常住人口917.5萬(wàn)人相比，增加4.0萬(wàn)人。

二、城鄉(xiāng)構(gòu)成

2017年末全市常住人口中，城鎮(zhèn)人口為642.3萬(wàn)人，農(nóng)村人口為279.2萬(wàn)人。城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎兀�即城�?zhèn)化率）為69.7%，與2016年相比，上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。

三、自然增長(zhǎng)狀況

2017年，全市出生人口為12.6萬(wàn)人，死亡人口為4.6萬(wàn)人，自然增加人口為8.0萬(wàn)人。出生率為13.7‰，死亡率為5.0‰，自然增長(zhǎng)率為8.7‰。與2016年相比，出生率上升0.5個(gè)千分點(diǎn)，死亡率上升0.1個(gè)千分點(diǎn)，自然增長(zhǎng)率上升0.4個(gè)千分點(diǎn)。

四、全市及各縣（市、區(qū)）主要數(shù)據(jù)