普通商品住宅和商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)歸乙方，可按規(guī)定銷售。本宗地項目建成后，普通商品住宅取得套房不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

普通商品住宅銷售時不得強制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修。

也就是說，普通商品房部分可以向社會公眾出售，但購房者在拿到不動產(chǎn)證之后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

2017全年，深圳沒有出讓一塊“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，這在大城市里是唯一的。2018年出讓的第一塊普通住宅用地，就附加上了限售5年的條款。很顯然，深圳期樓市調(diào)控在收緊。

深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，領(lǐng)先了全國一年左右的時間。隨后，率先出臺了實質(zhì)性的調(diào)控措施，樓市率先進入了調(diào)整期。如今也在步入限售大軍！目前，是這塊住宅土地限售，未來，不排除二手房也可能進入限售！

維持樓市穩(wěn)定，防止出現(xiàn)大起大落，是既定的方針！

租房方面：

針對出租房，如何進行有效管理？眼下，嘉興正全面推廣出租房“旅館式”管理模式，計劃將流動人口集中的村、社區(qū)，都當(dāng)作一個大旅館來管理。

今天上午，南湖區(qū)召開出租房屋“旅館式”管理工作現(xiàn)場會，實地參觀解放街道徐王公寓、新豐鎮(zhèn)烏橋村的試點建設(shè)情況。

在解放街道徐王公寓，新建了一個“旅館總臺”，在這里，一款名叫“房管通”的網(wǎng)上臺，集中了社區(qū)550多套出租房信息，租客可以來總臺網(wǎng)上選房，之后刷身份證實名認(rèn)證、登記后，辦理入駐，房東必須將住戶信息反饋給派出所，杜絕治安隱患。

解放街道徐王公寓物業(yè)負(fù)責(zé)人 郭云超：我們這邊主要都是新居民，流動性大，今天比方說他來租這個房子，可能過幾天人就走了。原來采取的方式是我們上門檢查，那現(xiàn)在有了這個系統(tǒng)之后呢，所有人進了出了都要登記。

另外，“旅館式”管理模式還要求出租房在消防、治安、衛(wèi)生等各方面達(dá)標(biāo)，所以徐王公寓，投入了200多萬元開展整改，新建了集中式充電樁給電瓶車充電、每戶人家都需配備滅火器、在主要路口增設(shè)了18臺攝像頭和42臺攝錄一體機。

南湖區(qū)公安分局治安管理中心社區(qū)警務(wù)隊隊長 盛濤：現(xiàn)在我們每個街道都有一個試點，其實推開已經(jīng)全面推開了，但是要建成的話，有很多小區(qū)至少要到18年年終的時候，我們可以掌握流動人口的信息，及時掌握，那么對案件壓降也是有好處的。

據(jù)了解，全市已有80多個社區(qū)實行“旅館式管理”，計劃2018年全面覆蓋。通過“旅館式”管理模式，力爭實現(xiàn)出租房屋排查率、出租房消防和建筑質(zhì)量安全隱患整改合格率、流動人口登記率和準(zhǔn)確率、房東安全責(zé)任書簽訂率、房東和企業(yè)違法違規(guī)行為查處率，全部達(dá)到100%。