隨著房地產行業(yè)的不斷發(fā)展，不少購房者選擇辭職下海經商，將自己手中閑置的資金投入到收益見效較快的二手商鋪中。那么二手商鋪過戶費用怎么算呢？一起看下門面房過戶買賣雙方需要繳納的費用。

二手商鋪過戶費用計算方法：

（一）門面房過戶買方需要繳納的稅費

1、房地產交易手續(xù)費：3元/方米。

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產價的0.05%。

5、契稅：交易價(或評估價)×3%。

（二）門面房過戶買房需要繳納的稅費

1、房地產交易手續(xù)費：3元/方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、土地增值稅：

1）可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率；

2）不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

4、個人所得稅：

據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

5、營業(yè)稅

1）可提供上手購房發(fā)票的，為(轉讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%；

2）不能提供上手發(fā)票的，為轉讓收入×5.5%；

3）稅費為差額的5.56%。

6、土地出讓金

商業(yè)用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。