我們首先要明白商鋪出售稅費(fèi)規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,則是由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。具體的公共設(shè)施,如:國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、、醫(yī)院等用房是不屬于征收范圍的。

、在商鋪出售的時候產(chǎn)生的稅費(fèi)是買賣雙方都需要交納的,但是賣方的計算要相對的復(fù)雜一些,其中主要有三項(xiàng):

首先,是買賣合同差價的5.65%營業(yè)稅及附加;

第二,是土地稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率,分為30%、40%、50%、60%四個不同的檔次計算;

計算土地稅的具體算法:

計算土地稅稅額,可按額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算:

(一)額未超過扣除項(xiàng)目金額50%,土地稅稅額=額×30%

(二)額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的土地稅稅額=額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

(三)額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的土地稅稅額=額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

(四)額超過扣除項(xiàng)目金額200%,土地稅稅額=額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。

第三,在扣除了營業(yè)稅和土地稅后,剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅

第二、作為買方,買入較簡單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。

以下是買方繳納稅收一覽表:

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/方米。有些地區(qū)按照成交價的0.5%繳納。

2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅:5元/本。

4、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。

5、契稅:交易價(或評估價)×3%。由成都市地稅局征收。