二套房的認定標準

1、貸款買過一套房的，商業(yè)貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房

2、個人名下有兩套商業(yè)貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上

3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款（一方商業(yè)貸款，另一方公積金貸款），婚后再買房稱為二套房以上

買二套房的要求

1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數

2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地均住房水

3、是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房

二套房貸款的首付比例和利率

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%； 而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍

二套房貸款流程

二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步：

1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同

2、購房人準備資料向銀行提出貸款申請

3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估

5、銀行審批

6、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)

7、簽訂貸款合同

8、辦理抵押登記

9、等待放款

10、還本付息后解除抵押

關于二套房貸款的相關政策就簡單得介紹到這里了，總體來說購買二套房貸款的話，需要支付的利息相對較高，貸款成本變高，需要做出合理經濟規(guī)劃。