南昌二套房貸款新政策及首付比例

二套房貸款新政策

2009年至2010年初，由于部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。 為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，2010年4月17日，國務(wù)院就有關(guān)問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)下發(fā)國發(fā)〔2010〕10號通知。

通知規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

南昌二套房貸款政策，南昌最新二套房公積金貸款，2011年1月起,國務(wù)院為了進(jìn)一步加強房產(chǎn)調(diào)控,要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款...南昌二套房貸款政策改善型二套房公積金貸款的界定。

首套房、二套房認(rèn)定全面實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，市民在辦理住房貸款前必須到濟南市房屋檔案館開具房產(chǎn)證明，記者昨天從濟南市房屋檔案館了解到，對于已經(jīng)出售、轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，只要曾經(jīng)登記在當(dāng)事人名下，都會體現(xiàn)在房產(chǎn)證明中，但各家銀行對于出售房產(chǎn)后再買房的認(rèn)定并不相同，有的銀行認(rèn)定為首套房，有的認(rèn)定為二套房。

一家股份制銀行的房貸審批人員告訴記者：“如果嚴(yán)格按照政策辦事，只要原來曾經(jīng)擁有過房產(chǎn)，哪怕已經(jīng)賣了，再買房都應(yīng)該算作第二套房，但這個也可以靈活掌握，如果房貸中心負(fù)責(zé)人同意，客戶就可以享受首套房的低首付和折扣利率�！�

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，銀行業(yè)內(nèi)人士對于出售房產(chǎn)后再買房有不同的理解，有的認(rèn)為這種情況下當(dāng)事人已經(jīng)是無房戶，再買房應(yīng)算首套自住房;也有人認(rèn)為當(dāng)事人可能把自己名下的房產(chǎn)名義上轉(zhuǎn)讓到親戚朋友名下，再買房仍然有炒房嫌疑。

外地有房無處可查

“認(rèn)房又認(rèn)貸”中的“認(rèn)貸”可以通過央行的征信系統(tǒng)查詢到當(dāng)事人家庭在全國各地的貸款買房記錄，但“認(rèn)房”查詢系統(tǒng)局限性較大，記者了解到，即便是濟南地區(qū)，如果當(dāng)事人在陰有一處房產(chǎn)，濟南市房屋登記信息系統(tǒng)中也無法查到。

據(jù)了解，濟南市房屋登記信息系統(tǒng)只能查詢到當(dāng)事人在濟南市區(qū)的房產(chǎn)，在其他地市的房產(chǎn)無法查詢。李先生是濟南戶口，他的妻子在煙臺工作，李先生一家在煙臺已經(jīng)擁有兩處房產(chǎn)，在濟南買房仍然可以享受首套房優(yōu)惠政策。

由于電子錄入需要花費大量時間、精力，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，要實現(xiàn)房屋登記信息的全國聯(lián)網(wǎng)，至少需要一兩年的時間，這無疑讓異地炒房者有漏洞可鉆。

公積金貸款尚未受限

對于購房者來說，要規(guī)避二套房貸的高首付、高利率，最好的辦法是利用公積金貸款。

公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的七折優(yōu)惠利率還要低，而且，多家銀行在接受咨詢時表示，市民只要按時足額繳納公積金，之前沒有使用過公積金貸款，或者是上一筆公積金貸款已經(jīng)還清，都可以通過公積金貸款買房，首付成數(shù)和利率等方面不受多套房限制。

今年截至7月底時，濟南公積金貸款發(fā)放額已比去年同期增長三成之多。在濟南的不少樓盤，“使用公積金貸款”已經(jīng)成為促銷人員支招購買第二套房的“法寶”，去年以前，因為手續(xù)煩瑣，部分樓盤特別反感客戶使用公積金貸款。

據(jù)了解，國內(nèi)部分城市已經(jīng)收緊了公積金二次房貸，并停止發(fā)放公積金第三次房貸。

業(yè)內(nèi)人士分析，如果房價漲幅不能得到有效控制，國家相關(guān)部門可能會在公積金貸款政策方面“動刀”，進(jìn)而補上其他二套房政策方面的漏洞。

四部委公布二套房公積金貸款政策，在二套房上絕對從嚴(yán)把關(guān)，并且在聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》當(dāng)中在次重申了有關(guān)二套房公積金貸款政策態(tài)度問題。

二套房首付比例及稅費

本報南昌訊 信息日報記者黃培紅報道：上月底，三部委聯(lián)合發(fā)文下調(diào)二套房貸款首付比例，給房地產(chǎn)市場注入一劑強心針。15日，記者采訪了解到，這個政策在我省已悄然落地，多家銀行不約而同地為二套房的“準(zhǔn)房奴”們打開了大門，首付最低四成，多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款利率。

首付最低四成 是真的

3月30日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對已擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

新政出臺一周內(nèi)，我省各銀行按兵不動，表示需等總行通知，暫時執(zhí)行原有政策。時隔半個月，記者走訪發(fā)現(xiàn)新政悄然落地，各銀行已不約而同地放低了二套房的貸款門檻�！拔覀兪盏搅丝傂械恼�式通知，目前執(zhí)行新的房貸政策，對二套房貸款客戶執(zhí)行首付最低四成�！痹诖酥�前，南昌多數(shù)銀行還要求首付最低六成。

貸款利率有優(yōu)惠 還不少

除首付比例下調(diào)外，各銀行對于利率方面也給予了不同程度的優(yōu)惠。原先，我省各銀行對于二套房的貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.2～1.3倍，而此次調(diào)整后，二套房貸款在省內(nèi)國有銀行、多數(shù)股份制商業(yè)銀行的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，少數(shù)商業(yè)銀行對于行內(nèi)優(yōu)質(zhì)客戶，給予基準(zhǔn)利率1.05倍的優(yōu)惠。

不過，對于早前多方預(yù)測各銀行還將對首套房的貸款利率給出折扣優(yōu)惠之說，采訪中省內(nèi)各銀行均給予了否定，并稱目前對于首次購房者執(zhí)行的貸款利率為基準(zhǔn)利率。但“首套房”的認(rèn)定條件放寬了：只要還清了之前購房的貸款，再次購房各銀行均可認(rèn)為是首套。