武漢二套房貸款新政

武漢2017住房限購范圍為：江岸、江漢、?口、漢陽、武昌、青山、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、市東湖生態旅游風景區、東西湖區金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)、江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東，滬蓉高速以北)、黃陂區盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。

在限購區域內，武漢本市戶籍居民禁止購買第三套住房;非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年(含2年)連續繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止購買第二套住房。具體內容如下：

武漢市政府再次發布了住房限購令，對貸款、首付及數量都做了更加嚴格的限制。在政府加大調控力度的同時，有力的限制了一大批炒房囤房人的購房行為，從而大大緩解了許多人“恐慌性購房”的心理。

但限購并不是禁購，在政策出臺之后究竟哪些人依舊可以購房，又可以在哪些地段購房呢?今天小編就為大家支個招。

1.本地市民未購房或者已購一套房產者是完全可以放心購房的，只是需要注意首付金額有所提升，第一套房產首付最低達到30%，而第二套則上漲到50%。

2.外地市民在漢工作則需繳納2年社保或者個稅才能在武漢進行購置房產，當然首付比例也是30%。

3.已購兩套房產的本地市民和擁有一套房產的外地市民若想繼續購房，可以購買非住宅房屋，例如商鋪等。

4.另外本次限購令限購區域主要集中在中心城區，例如?口、漢陽、武昌、青山等，江夏，黃陂等地不受限購政策的影響，有購房需求的市民可以選擇避開中心城區購房。

今年10月3日，武漢在時隔兩年后重啟限購，首套房最低首付比例由20%提高到25%;武漢籍居民購買二套房首付比例提高至50%，三套房停貸;外地人在漢購房限貸一套，二套房停貸，禁止購買第三套房。

鏡頭拉回到五年前。2011年1月14日，武漢正式出臺“限購令”，當地居民家庭和能夠提供當地納稅證明和社保證明的非戶籍家庭只能在武漢中心城區新購買一套商品房;不能提供當地納稅證明和社保證明的，暫停在武漢中心城區購買新建商品房。此次限購并未限定繳納社保年限，且二手房并不在限購范圍內。

上海易居研究院研究總監嚴躍進對楚天都市報記者表示，從全國范圍內來看，杭州、武漢和深圳這幾天相繼升級樓市限購政策，意味著新一輪的調控來臨。武漢從限貸再到限購，力度一次比一次強。而從歷史經驗來看，如果調控效果不顯著，不排除繼續加碼的可能。

對于本市戶籍居民家庭來說，在上述區域購買首套房的，申請商業性個人住房貸款最低首付比例由20%調整為25%;購買第二套住房的，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例由40%調整為50%;購買三套及以上住房的，在上述區域購買住房的，暫停發放商業性個人住房貸款，即需要全額付款。

對于非本市戶籍居民家庭，在上述區域購買首套房的，申請商業性個人住房貸款最低首付比例由20%調整為25%;購買二套房的，由申請商業性個人住房貸款最低首付比例50%改為暫停發放商業性個人住房貸款，即需要全額付款;在武漢擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區域向其出售住房。

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常見的二套房認定標準

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房??算首套;若貸款未結清??算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清??算二套房以上

4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。