【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失�！�

《中華人民共和國合同法》第一百零七條也明文規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任�！�

物業(yè)合同違約責(zé)任的法律特征

違約責(zé)任是一種民事責(zé)任，與其他民事責(zé)任相比，具有以下特征：

1、違約責(zé)任是合同當(dāng)事人違反合同而發(fā)生的責(zé)任。違約即是指當(dāng)事人違反其約定的義務(wù)。因此，違約責(zé)任以存在合同義務(wù)為前提。

例如，物業(yè)管理服務(wù)合同中約定業(yè)主要按月交納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金，如果業(yè)主不按時交納就構(gòu)成違約責(zé)任，物業(yè)管理公司就可以依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同要求業(yè)主履行按時交納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金的違約責(zé)任，同時要業(yè)主承擔(dān)繳納滯納金的違約責(zé)任。當(dāng)事人間無約定的合同義務(wù)，也就不會發(fā)生違約，當(dāng)然也就不能成立違約責(zé)任。

2、違約責(zé)任是財產(chǎn)責(zé)任。違約當(dāng)事人一方依法應(yīng)承擔(dān)違反合同的不利后果，這種后果為財產(chǎn)性的。因此，違約責(zé)任是財產(chǎn)責(zé)任，而不能是非財產(chǎn)責(zé)任。

3、違約責(zé)任只能發(fā)生在特定當(dāng)事人之間。因違約責(zé)任以合同義務(wù)存在為前提，而合同義務(wù)只能發(fā)生在合同當(dāng)事人之間。不為合同義務(wù)人的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

物業(yè)管理服務(wù)合同的特定當(dāng)事人就是業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理公司。當(dāng)然，當(dāng)事人一方違約可能是因第三人的行為或者上級機(jī)關(guān)的行為造成的，但于此情形下也應(yīng)由違約方向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，違約方可以在承擔(dān)責(zé)任后以債務(wù)的形式向第三人或上級機(jī)關(guān)追償。

例如，業(yè)主用租約或其他形式約定由租戶或非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理費(fèi)，而租戶或非業(yè)主使用人卻不按時交納，造成了物業(yè)管理費(fèi)、維修基金的拖欠，物業(yè)管理公司自然要依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同找業(yè)主承擔(dān)未按時交費(fèi)的違約責(zé)任，業(yè)主也只有先承擔(dān)違約責(zé)任后，再追討租戶或非業(yè)主使用人。

4.違約責(zé)任可由當(dāng)事人約定。違約責(zé)任不同于侵權(quán)的民事責(zé)任，當(dāng)事人可以在合同中約定。當(dāng)事人既可以在合同中約定違約的責(zé)任形式，也可以約定違約責(zé)任的范圍及損失的計算方法等。但是，違約責(zé)任可由當(dāng)事人約定，決非是說當(dāng)事人未約定違約責(zé)任的，不發(fā)生違約責(zé)任。當(dāng)事人一方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，這是法律賦予合同的效力。即使當(dāng)事人未在合同中規(guī)定違約責(zé)任，違約方也須依法律的直接規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。