2019青海住房貨幣化補(bǔ)貼最新政策,青海貨幣化補(bǔ)貼政策查詢(三)

更新時間：2023-08-13 10:21:16 高考知識網(wǎng) www.whxn.com.cn

四、完善公共租賃住房

（十）推進(jìn)公租房貨幣化進(jìn)程。進(jìn)一步完善城鎮(zhèn)住房保障制度，采取實(shí)物配租與租賃補(bǔ)貼相結(jié)合，逐步轉(zhuǎn)向以租賃補(bǔ)貼為主的方式。在現(xiàn)有公租房完成配租后，仍有保障需求的城鎮(zhèn)住房困難家庭，通過市場租房居住的，房地產(chǎn)主管部門在審核其租賃合同、租賃發(fā)票等材料后，按戶均不超過６０方米的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租賃補(bǔ)貼，保障其基本居住需求，并實(shí)行動態(tài)管理。領(lǐng)取補(bǔ)貼期間申請實(shí)物配租公租房的，配租入住后停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。各市（州）人民政府可結(jié)合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水、住房租金價格、財政承受能力、保障對象需求等實(shí)際情況，合理確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金可統(tǒng)籌用于發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

（十一）逐步擴(kuò)大保障范圍。結(jié)合推行新型城鎮(zhèn)化戶籍制度改革和地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水，適時調(diào)整保障條件和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步降低公租房準(zhǔn)入門檻，把公租房保障范圍擴(kuò)大到非戶籍人口。凡符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準(zhǔn)入條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員和戶籍制度改革后進(jìn)城落戶轉(zhuǎn)戶農(nóng)民家庭，均應(yīng)納入公租房保障范圍。各市（州）人民政府要進(jìn)一步健全和完善公租房保障的申請、審核、公示、輪候、復(fù)核制度，嚴(yán)格公租房保障準(zhǔn)入管理，健全退出機(jī)制，落實(shí)保障信息公示制度，確保公租房保障公開、公、公正。

（十二）提高公租房運(yùn)營保障能力。加快已開工公租房項目建設(shè)進(jìn)度，完善相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，加快公租房分配入住，使其盡早發(fā)揮保障作用。加強(qiáng)公租房小區(qū)物業(yè)服務(wù)和房屋維修養(yǎng)護(hù)管理水，積極推行市場化運(yùn)行、社會化管理和群眾自我管理的物業(yè)服務(wù)方式。鼓勵地方政府采取購買服務(wù)或政府和社會資本合作（ＰＰＰ）模式，通過公開擇優(yōu)，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運(yùn)營管理。

五、加大政策支持力度

（十三）給予稅收優(yōu)惠。稅務(wù)部門要嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，引導(dǎo)納稅人用足、用好相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對個人出租住房的，應(yīng)按照５％的征收率減按１?５％計算繳納增值稅。其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^３萬元的，２０１７年底前可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。住房租賃企業(yè)中一般納稅人提供住房租賃服務(wù)，適用１１％的增值稅稅率；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用６％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅辦法，按照５％的稅率計算應(yīng)納稅額。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，按國家規(guī)定扣除相關(guān)費(fèi)用。

（十四）提供金融支持。鼓勵和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)住房租賃企業(yè)的特點(diǎn)，開發(fā)信貸產(chǎn)品，為住房租賃企業(yè)提供金融支持。探索采取差別化信貸政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工庫存商品住房用于出租經(jīng)營的，金融機(jī)構(gòu)可結(jié)合企業(yè)實(shí)際，給予相關(guān)資金支持。加大優(yōu)惠政策支持力度，鼓勵各類社會資本進(jìn)入住房租賃市場。

（十五）鼓勵住房租賃消費(fèi)。支持職工提取住房公積金支付房租，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿３個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出據(jù)實(shí)提取；租住商品住房的，各地應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚妥庾∽》棵娣e，合理確定住房公積金提取額度。同時，應(yīng)簡化住房公積金提取要件，提高提取審核效率。