拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么廣元拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？廣元拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于廣元拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的廣元拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

《廣元市征收農(nóng)村住房貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)》（下稱《標(biāo)準(zhǔn)》）出臺，進(jìn)一步完善了我市集體土地征收補(bǔ)償安置政策體系，有利于規(guī)范我市農(nóng)村住房征收補(bǔ)償安置行為，維護(hù)農(nóng)村村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，有力推動(dòng)拆遷工作有序開展。

出臺背景

國家、部、省規(guī)定房屋拆遷補(bǔ)償貨幣化安置比例要求不得低于50%，貨幣安置的主要優(yōu)點(diǎn)在于，過渡期短，貨幣安置后被拆遷對象在市場購房，選擇余地大，可以滿足不同人群需求。

去年，我市出臺的《廣元市集體土地征收補(bǔ)償安置管理辦法》規(guī)定:“在縣區(qū)行政中心所在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)不再施行‘劃地自建’安置，采取‘貨幣安置’為主和‘還房安置’為輔方式，其中市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)一律實(shí)行貨幣安置。”為此，我市對上一輪《標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行了修訂完善。

亮點(diǎn)關(guān)注

擴(kuò)大貨幣安置范圍

新一輪《標(biāo)準(zhǔn)》覆蓋市主城區(qū)和所有縣區(qū)政府所在地和重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組，擴(kuò)大了貨幣安置的適用范圍。

對縣區(qū)沒有制定貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在項(xiàng)目用地實(shí)施征收工作中按照“鼓勵(lì)和自愿”原則，對需實(shí)行貨幣安置的被征收戶，貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)可以參照條件相、位置相鄰的鄉(xiāng)鎮(zhèn)村組貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

新修訂的《標(biāo)準(zhǔn)》增加了青川縣縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)、朝天區(qū)縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)和羊木、中子、曾家等重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的《標(biāo)準(zhǔn)》。

按照市政府“在縣區(qū)行政中心所在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)不再施行‘劃地自建’安置，采取‘貨幣安置’為主和‘還房安置’為輔方式，其中市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)一律實(shí)行貨幣安置”的要求，新增加了標(biāo)準(zhǔn)二的貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)。

標(biāo)準(zhǔn)釋疑

新增貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)

貨幣安置“標(biāo)準(zhǔn)一”安置對象為：屬被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，有權(quán)參加本村集體經(jīng)濟(jì)組織分配，擁有承包地（自留地）和宅基地，或依法享有承包地和宅基地權(quán)利，且在被征收住房內(nèi)居住的。

貨幣安置“標(biāo)準(zhǔn)二”安置對象為：在被征收住房長期居住，對被征收住房擁有合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，但在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織+無承包地和宅基地，也不具備依法享有承包地和宅基地的權(quán)利，且從未享受過國家各種福利性住房的人員。

調(diào)整過渡期執(zhí)行意見

本《標(biāo)準(zhǔn)》公布實(shí)施后發(fā)布征地公告的項(xiàng)目，貨幣安置一律執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)；本標(biāo)準(zhǔn)公布實(shí)施前已發(fā)布征地公告，但尚未啟動(dòng)征收工作的項(xiàng)目，其貨幣安置按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

本標(biāo)準(zhǔn)公布實(shí)施前已發(fā)布征地公告，且已啟動(dòng)征收工作的項(xiàng)目，按同一項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的原則，其貨幣安置可按下列方式執(zhí)行：在本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已簽訂征收協(xié)議但未簽訂安置協(xié)議的，貨幣安置按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2018年，將實(shí)行新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策

具體有以下四個(gè)方面的改變：

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改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，可供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種

一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中

增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目

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宅基地的補(bǔ)償

社會(huì)保障補(bǔ)償

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補(bǔ)償具體計(jì)算方式如下：

①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<補(bǔ)償倍數(shù)<10） 

②安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×15

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)

補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償）

（例如，江西省大余縣征地，涉及1個(gè)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元，土地補(bǔ)償倍數(shù)為10倍，安置補(bǔ)償倍數(shù)為7倍，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。）

更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費(fèi)用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

/ 農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下 / 

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草房每方米補(bǔ)償1900元

磚瓦房每方米補(bǔ)償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補(bǔ)償2800元

樓房(二層以上)每方米補(bǔ)償3300元

地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元

強(qiáng)令禁止三種拆遷行為

農(nóng)村農(nóng)民在實(shí)際拆遷的過程中，不免會(huì)遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強(qiáng)令禁止：

強(qiáng)拆暴拆行為

先拆后補(bǔ)行為

拆遷無公示行為

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償

為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋 

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護(hù) 

在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅 

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

④城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍 

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。