2019年楚雄拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么楚雄拆遷補償標準如何規定的？楚雄拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于楚雄拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的楚雄拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

為了確保國家法制統一，規范行政行為，推進依法行政進程，按照省人民政府的統一部署，州人民政府對2018年8月31日之前現行的規范性文件進行了全面清理。經過清理，并經十二屆州人民政府第47次常務會議討論，州人民政府決定：

對《楚雄彝族自治州實施〈云南省土地管理條例〉若干規定》予以修改。

《楚雄彝族自治州實施〈云南省土地管理條例〉若干規定》。刪去第九條第（六）項。

楚雄彝族自治州實施《云南省土地管理條例》若干規定

（根據2018年12月14日楚雄彝族自治州人民政府關于修改《楚雄彝族自治州實施〈云南省土地管理條例〉若干規定》的決定修訂）

第一條 為強化土地管理，合理利用土地，切實保護耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》和《云南省土地管理條例》等有關法律法規，結合我州實際，制定本規定。

第二條 鄉鎮人民政府依法負責本行政區域內土地管理的有關工作，其職責是：

（一）宣傳、貫徹執行土地管理法律法規；

（二）負責組織編制和實施鄉鎮土地利用總體規劃及鄉級土地利用年度計劃；

（三）負責一次性開發10公頃以下的農民集體所有的荒山、荒地、荒灘用于農業生產的審批；

（四）負責鄉鎮村公共設施，公益事業建設以及農村村民住宅用地申請有關事項的審核；

（五）負責農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外單位或個人承包經營的審批；

（六）負責處理個人與個人之間，個人與單位之間的土地權屬爭議；

（七）負責組織農村集體經濟組織，按照土地利用總體規劃，對山、田、地、水、路、林、村綜合整治，采取措施改造中、低產田，整治閑散土地和廢棄地，提高耕地質量，增加有效耕地面積，改善農業生產條件和生態環境；

（八）負責轄區內的土地調查、土地統計、土地評價；

（九）依法負責本行政區域內有關土地管理的其他工作。

第三條 鄉鎮土地管理所屬于縣市土地管理局的派出機構，實行垂直管理，雙重領導，其工作職責是：

（一）負責本轄區內土地管理法律法規宣傳的具體工作；

（二）負責對本轄區內執行土地管理法律法規的情況進行巡回檢查；

（三）受理對土地違法行為的檢舉或控告；

（四）制止土地違法行為；

（五）負責具體辦理個人與個人之間，個人與單位之間的土地權屬爭議；

（六）負責完成土地管理的各項基礎業務工作和上級下達的各項任務；

（七）負責對本轄區內土地違法案件的調查、取證、寫出調查報告、提出處罰建議，告知當事人享有的權利等；

（八）負責土地法律文書的送達和協助人民法院對土地違法案件的強制執行；

（九）完成縣市土地管理局和鄉鎮人民政府交辦的其他事項。

第四條 國家建設征用土地，被征用土地上的墳墓拆遷的補償標準：土墳每冢300元?350元；磚墳每冢400元?650元；石砌墳每冢700元?900元；雙墳在上述標準的基礎上增加60%。

拆遷墳墓由當地人民政府通知墳主限期拆遷，逾期不拆遷的視為無主墳墓，由用地單位作深埋處理。

第五條 國家建設征用土地，被征用土地上的零星樹木的補償標準：

（一）果樹及經濟林木，無收益的根據樹齡的差別，每株樹補償8元?20元；有收益的按被征用前3年均產值的4倍補償；當年成活的每株補償4元。

（二）用材樹木，未成材的中幼，根據樹齡的差別，每株補償4元?8元；已成材的每株補償8元?12元，當年新栽成活的每株補償2元。

（三）薪炭林。根據樹齡的差別每株補償1元?4元；當年新栽成活的每株補償0.5元。

在協商征地后或辦理征地手續過程中栽種的樹木不論何種樹木，成活與否，一律不予補償。

樹木砍伐后交由所有者處理。

國家建設征用成片林地的補償標準，按國家和省的有關規定執行。

第六條 農村村民建住宅應充分利用原有宅基地和空閑地，能夠利用荒山荒坡的不得使用耕地，能夠利用劣地的不得使用良田好地，并且必須符合土地利用總體規劃。

第七條 農村村民申請建房用地，依照有關法律法規的規定，實行申請、審核、批準、登記、發證制度。

第八條 農村村民新申請建房用地，必須符合下列條件：

（一）原宅基地被國家建設征用和集體公益事業建設使用，需要安排宅基地的；

（二）分家無房戶或原宅基地面積達不到規定標準的住房擁擠戶；

（三）其他無宅基地的農村村民。

第九條 農村村民建住宅及生產輔助設施的用地標準：

（一）城市規劃區內，人均占地不得超過20方米，1戶最多不得超過100方米。

（二）城市郊區、鄉鎮政府所在地，占用耕地建房，人均占地不得超過25方米，1戶最多不得超過170方米（住宅用地140方米，生產輔助設施用地30方米）。占用荒山荒坡建房的每戶可放寬到200方米。

（三）本條第（一）、（二）項以外的壩區占用耕地建房，人均占地不得超過30方米，1戶最多不得超過200方米（住宅用地150方米，生產輔助設施50方米）。占用荒山荒坡建房，每戶可放寬到250萬米。

（四）山區、半山區占用耕地建房，人均占地不得超過35方米，1戶不得超過210方米（住宅用地150方米，生產輔助設施60方米）。占用荒山荒坡建房，每戶可放寬到300萬米。

（五）新建烤煙房、沼氣池，不分地區，經審查后，在上述標準以外另行安排。但每戶新建沼氣池不得超過25方米，烤煙房不得超過30方米。經批準后不得改變用途，改變用途又申請建烤煙房、沼氣池的不予批準。

第十條 農村村民翻建、擴建、新建住房，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃和村鎮規劃，未經批準，不得動工興建。

農村村民1戶只能擁有一處宅基地，用地面積不得超過本規定第九條規定的標準。現有宅基地面積已達到標準以及原宅基地出售或者出租后又申請宅基地的，不予批準。

農村村民經批準新建住宅的，原有房屋拆除后騰出的宅基地必須退還集體，不得私自轉讓、出租。轉讓、出租者不得再申請住宅用地。

第十一條 農村村民建房用地申請及審批程序：

（一）農村村民建住宅，由建房戶提出申請，農村集體經濟組織和村民委員會簽署意見后，報鄉鎮人民政府審核。

（二）鄉鎮人民政府根據下達本鄉鎮的土地利用年度計劃指標，對需要建房的農戶建房申請進行審核，對符合條件的由鄉鎮人民政府統一上報縣級以上人民政府審批；對不符合審批條件的應書面通知申請人，并說明理由。

（三）審批權限按《云南省土地管理條例》的規定辦理，涉及農用地轉用的按以下要求組織材料上報審批：

1.農村村民建房用地情況審批花名冊；

2.以鄉鎮為單位的本年度農村村民農用地轉用申請；

3.鄉鎮土地利用總體規劃圖；

4.縣市人民政府土地管理部門組織的農用地轉用方案、耕地補充方案、供地方案。

（四）農村村民申請建房經批準后，由縣市土地管理局填制建設用地批準書，交鄉鎮土地管理所及村鎮規劃站共同放線。

建房戶根據放線卡施工，建房施工完畢，方能進行土地登記、發證。

第十二條 鼓勵農村村民在原有宅基地上拆舊翻新。在原有宅基地上拆舊翻新的免交除工本費以外的其他費用。

第十三條 縣、鄉人民政府必須加強土地執法監督檢查，制止亂占耕地、濫用土地和污染土地的行為，維護土地的*公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益。

（一）加強對本轄區內土地管理法律法規的執行情況監督檢查。州對縣的巡查1年不得少于2次；縣對鄉的巡查1年不得少于2次；鄉鎮對各村（辦）的巡查1年不得少于4次。

（二）縣級以上土地管理部門對非法占用土地的單位和個人，責令停止違法行為，限期改正；對拒不改正的，可以申請人民法院采取查封、扣押或者沒收建筑材料和其他設施等處罰措施予以制止。

第十四條 國家機關工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十五條 對在保護和開發土地資源、合理利用土地及進行有關科學研究等方面作出成績的單位和個人，符合下列條件之一的，各級人民政府應當給予表彰和獎勵：

（一）認真貫徹土地管理法律法規，依法管理土地，成績顯著的；

（二）合理規劃、利用土地，保護耕地成績顯著的；

（三）合理開發、復墾、整理土地以及從事與土地有關的科學研究成績顯著的；

（四）敢于抵制、制止、檢舉、揭發違法占地行為，成績顯著的。

第十六條 對違反土地管理法律法規的行為實行舉報有獎制度，對檢舉、揭發違法占地行為的，經查證屬實的給予獎勵。

獎勵的具體辦法由縣市人民政府制定。

第十七條 本規定自發布之日起施行。

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇。

農村房屋拆遷的補償方式有2種：

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在2017年農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10） 

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，2017年的賠償標準是:

農村房屋拆遷補償標準如下

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為；

先拆后補行為；

拆遷無公示行為。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

4、城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。