2019年萬寧拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么萬寧拆遷補償標準如何規定的？萬寧拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于萬寧拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的萬寧拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

萬寧市人民政府辦公室關于

印發萬寧市日月灣高速路口至南橋鎮旅游

公路工程項目征地搬遷補償安置方案的通知

各鎮人民政府，興隆華僑旅游經濟區管委會，市政府直屬有關單位：

《萬寧市日月灣高速路口至南橋鎮旅游公路工程項目征地搬遷補償安置方案》已經市政府同意，現印發給你們，請認真組織實施。

萬寧市人民政府辦公室

2018年4月10日

（此件主動公開）

萬寧市日月灣高速路口至南橋鎮旅游公路

工程項目征地搬遷補償安置方案

為切實做好萬寧市日月灣高速路口至南橋鎮旅游公路工程項目（以下簡稱“本項目”）征地搬遷補償安置工作，保障項目建設順利推進，根據《中華人民共和國土地管理法》、《海南經濟特區土地管理條例》、《萬寧市人民政府關于印發萬寧市土地征收補償安置管理暫行辦法的通知》（萬府〔2015〕10號，以下簡稱“10號文”）、《萬寧市人民政府關于印發萬寧市征地統一年產值標準和萬寧市征地青苗及地上附著物補償標準的通知》（萬府〔2015〕11號，以下簡稱“11號文”）等文件精神，結合當地實際，制定本方案。

一、征地范圍

本項目征地范圍位于萬寧市禮紀鎮、南橋鎮、海南農墾東新農場有限公司，道路全長11.08km，用地總面積約235.65畝，具體四至以項目規劃設計圖坐標為準。土地權屬涉及禮紀鎮、南橋鎮相關村民小組集體所有土地和海南農墾東新農場有限公司使用的劃撥國有土地。征收收回各土地權屬單位的土地面積以實際測量的面積為準。征地范圍內的青苗及地上附著物、搬遷房屋戶（間）數、面積等以征地工作組調查登記的數量為準。征地紅線范圍內的房屋及其附屬設施，青苗及其他附著物全部給予清理拆遷補償。

二、征收收回土地補償

（一）征收農村集體所有土地補償。

1.征收農村集體所有土地，各種地類的補償標準統一按11號文規定的土地所在區片統一年產值標準執行。即禮紀鎮行政區域范圍內征地補償費為97240元/畝，南橋鎮行政區域范圍內征地補償費為89964元/畝。

2.征收農民宅基地包括原宅基地和村集體已安排給本村村民（包括有三級手續和已進行農村宅基地確權登記發證）的宅基地，其宅基地面積計入征收該村集體所有土地面積，征收補償按征收農村集體所有土地補償標準執行，征地補償款撥付給所在村集體經濟組織。

（二）收回國有土地補償。

1.收回農墾系統劃撥國有土地補償，參照被收回土地所在區片征地統一年產值標準執行。

2.收回單位或個人使用的國有建設用地，由所屬鎮政府委托評估機構進行評估，報市國土資源局審核。屬出讓建設用地的，按評估價格給予補償；屬劃撥國有建設用地的，按出讓建設用地評估價格的60％給予補償。

收回土地屬國有資產的，其土地補償款依照國有資產有關規定處置。

3.收回單位或個人使用已出讓的國有農用地，按征收農村集體所有土地補償標準給予補償。

4.收回農村集體開墾使用的國有土地，按每畝4萬元標準給予開墾使用單位開墾補助。農村村民開墾使用已在2004年確權給海南農墾東新農場有限公司的劃撥國有土地不給予開墾補助。

（三）本項目征收或收回的土地，農村集體經濟組織或海南農墾東新農場有限公司已與其他單位或個人簽訂協議，出租或承包土地用于其它經營的，征收收回土地補償款撥付給被征地的農村集體經濟組織或海南農墾東新農場有限公司，由被征地農村集體經濟組織或海南農墾東新農場有限公司負責解除土地出租或承包合同。

（四）征地獎勵。

在政府規定的期限內與市國土資源局簽訂征收土地補償協議書或收回農民使用的國有土地補償協議書的土地權屬單位，政府按征收收回土地面積每畝0.5萬元標準給予被征地單位獎勵。

（五）征地補償費的支付、分配使用和管理。

征收收回土地補償費在土地權屬單位或個人簽訂《征收土地補償協議書》或《收回國有土地補償協議書》后一個月內全部付清。農村集體所有土地補償款和開墾補助費，在鎮政府的指導和監督下，由該村集體經濟組織全體村民會議或村民代表會議討論，提出分配方案報鎮政府備案后進行分配使用和管理。

農村集體討論征地補償款和開墾補助費分配方案時，屬于農民承包責任田的，應當按不低于征地補償標準的70％支付給責任田承包人；其它農用地和農民開墾使用國有土地的，應當按不低于征地補償標準的50％支付給使用個人。

三、青苗補償

（一）本項目征地范圍內的青苗、中長期經濟作物及各類樹木的補償，由鎮政府（公司）征地工作組召集村委會、村民小組干部和青苗戶主到實地進行清點、登記并經有關各方共同確認后，由鎮政府（公司）按11號文規定標準兌現給產權人。

特種成材樹木、特殊樹種可由鎮政府（公司）與產權人協商確定補償標準，協商不成的，由鎮政府委托具有相關資質評估機構評估，按評估價格給予補償。

（二）短期作物在不占用的情況下不作補償，確因項目建設需要占用的，按11號文規定的標準以一茬（造）的產值給予補償。

（三）本項目臨時用地范圍內的青苗補償，參照本項目征地青苗補償標準執行。

（四）青苗、中長期經濟作物及各類樹木在清點登記并經各方共同確認后，由鎮政府（公司）在被征地單位張榜公示，時間5天。經公示無異議后，由鎮政府（公司）將補償款直接發放給所有權人。各所有權人領到補償款后，須在政府規定的期限內全部自行清理完畢，逾期不清理的，由鎮政府（公司）組織清理。

四、搬遷房屋及附屬的建（構）筑物、生產設施、墳墓等補償

（一）房屋及附屬的建（構）筑物實行估價補償。

由鎮政府（公司）征地工作組和受委托評估機構對拆遷的房屋及附屬的建（構）筑物進行調查登記丈量，并經有關各方共同確認后，由評估機構進行評估，所在鎮政府（公司）將評估結果張榜公布，時間7天，如有異議重新核實，按最后核實的評估價格給予補償。

拆遷查封和設有抵押等他項權利的房屋，按有關法律法規規定解除查封和抵押手續。

（二）生產設施補償。

電力、通訊、水利、交通、能源及蝦（魚）塘等生產設施，由鎮政府（公司）和受委托評估機構進行調查登記丈量，并經有關各方共同確認后進行評估補償。各戶主或單位在領到補償款后，須按政府規定的期限全部拆遷清理完畢，逾期不拆遷清理完畢的，由鎮政府（公司）依法進行處置。

（三）墳墓補償和搬遷。

1.墳墓補償標準。舊墳，每座9000元；新墳（埋葬3年以內），每座補償12000元。

2.墳墓補償款的支付。墳墓在清點登記并經有關各方共同確認后10天內，由鎮政府（公司）將補償款直接發給戶主。

3.墳墓的搬遷，有共用墓地的地區，原則上搬遷到共用墓地進行安置。征地所在地無共用墓地，墳墓戶主自找墓地搬遷安葬，政府按每座墳墓3000元標準支付給墳墓戶主。

4.各墳墓戶主須按搬遷墳墓公告（或通知）規定的期限，到所在鎮政府（公司）指定的地點辦理墳墓登記手續并按期搬遷墳墓，逾期不辦理登記手續并按期自行搬遷的，視為無主墳處理，由所在鎮政府（公司）負責搬遷安置。

五、在征地公告發布后，在征地范圍內搶種的青苗、樹木，搶建的建（構）筑物一律不予補償。一經發現搶種搶建的，由鎮政府（公司）組織依法予以清理和拆除；情節嚴重，對本項目建設造成影響的，依法追究當事人責任。

六、安置

（一）被征地農民社會養老保險安置。

征收農村集體土地的由鎮政府和相關村委會調查落實本項目征地涉及的被征地家庭成員中16周歲以上的在冊農業人口，由市農保局依照《海南省被征地農民參加社會養老保險辦法》（瓊府〔2013〕21號）及11號文規定辦理被征地農民繳費補貼手續；收回海南農墾東新農場有限公司國有土地職工社會保障費用，參照《海南省收回農墾國有土地使用權社會保險費補貼辦法》（瓊人社發〔2017〕335號）執行。繳費補貼資金由市財政安排支出，列入本項目征地成本。

（二）搬遷房屋安置。

本項目征地涉及搬遷的房屋及附屬設施，由政府按評估價格給予補償，搬遷戶領取補償款及有關費用后按政府規定的期限搬遷，騰地交付進行本項目建設，并自行建設安置房。政府不統一建設安置房進行安置。

1.臨時住房過渡安置。

為確保項目順利施工，市政府給予搬遷戶統一發放臨時住房過渡安置費，由搬遷戶自找臨時住房，發放標準為4人（含4人）以下戶每戶每月1200元，5人以上戶每戶每月1600元，一次性發放一年臨時過渡住房安置費，以后不再發放。

2.搬遷和拆遷獎勵。

搬遷戶在規定的期限內與鎮政府簽訂《房屋搬遷補償安置協議書》,并按協議規定期限搬遷出被搬遷房屋的，按搬遷戶的房屋建筑面積每方米100元給予搬遷獎勵，不包括其它設施及構筑物面積。

搬遷戶按《房屋搬遷補償安置協議書》規定的期限自行拆遷的，按搬遷戶的房屋建筑面積每方米300元給予拆遷獎勵，房屋建筑面積計算方法同上。逾期不搬遷出被拆遷房屋且不按期拆遷的，政府將通過法律程序實施拆遷，不發給搬遷和拆遷獎勵費；被搬遷戶未與鎮政府達成房屋搬遷補償安置協議的，由市國土資源局、所在鎮政府依照有關規定處置。

3.宅基地安置。采取自找宅基地方式進行安置。

（1）政府給每個搬遷戶一次性發放16萬元，作為搬遷戶自找宅基地費用。

（2）本項目征地涉及拆遷祖宅或者多戶共有房屋的，其分戶原則參照旅游公路萬城鎮烏場安置區安置方案執行。依照本規定分戶后，已在本村轄區范圍內建有住宅的搬遷戶，只享受搬遷房屋安置中的第1、2項安置，不再享受第3項宅基地安置待遇。

4.在本村村莊內已建有房屋，在實施本項目征地前，因發展生產需要在本項目征地范圍內建設臨時生產或生活用房的，只對其建（構）筑物進行補償，不享受本條規定的臨時住房過渡安置、搬遷和拆遷獎勵、建房補貼和宅基地安置。對違法搶建的建（構）筑物一律不作補償并依法予以拆除。

（三）由于本項目建設造成無法再生產的企業，政府對企業用地范圍內的附著物、建（構）筑物及土地進行補償后，如企業重新建廠的，建廠用地由企業自行選址搬遷并建設。

（四）在具體實施征地拆遷安置時，如發生本方案未提及的其他情況需要安置的，由市國土資源局提出具體安置途徑報市政府批準后實施。

七、本方案自印發之日起施行，由市國土資源局負責解釋。