2019年淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？淮安拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識(shí)網(wǎng)整理了一些關(guān)于淮安拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

根據(jù)棚戶區(qū)改造規(guī)劃，需對(duì)保健院地塊規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋和附屬物實(shí)施征收，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))第八條、《淮安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(淮政規(guī)〔2011〕5號(hào))第八條之規(guī)定，清江浦區(qū)人民政府(籌)現(xiàn)作出房屋征收決定。具體內(nèi)容如下：

一、項(xiàng)目名稱：保健院地塊。

二、征收范圍：東至人民南路、南至新民西路、北至護(hù)城河(具體以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn))。

三、征收部門(mén)：淮安市清江浦區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(籌)。

四、征收實(shí)施單位：淮安市清江浦區(qū)房屋征收辦公室(籌)。

五、征收補(bǔ)償安置方案：詳見(jiàn)附件。

六、時(shí)間安排：該項(xiàng)目房屋征收工作自2016年12月24日正式開(kāi)始。簽約期限見(jiàn)《房屋征收補(bǔ)償安置方案》。

七、其他：

1、征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

2、征收范圍內(nèi)的被征收人對(duì)本房屋征收決定不服的，可在本決定發(fā)布之日起60日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)依法提起行政訴訟。

補(bǔ)償安置方案

一、補(bǔ)償安置對(duì)象：征收范圍內(nèi)被征收房屋的所有人。

二、補(bǔ)償安置依據(jù)：

1、《淮安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（淮政規(guī)〔2011〕5號(hào)）；

2、《關(guān)于淮安市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知》（淮住建發(fā)〔2011〕67號(hào)）；

3、《關(guān)于印發(fā)淮安市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償估價(jià)技術(shù)細(xì)則（試行）的通知》（淮住建發(fā)〔2011〕68號(hào)）；

4、《關(guān)于明確棚戶區(qū)改造中房屋征收相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

三、征收補(bǔ)償安置原則：對(duì)征收范圍內(nèi)的合法建筑予以補(bǔ)償和安置，對(duì)違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑一律不予補(bǔ)償、安置。合法建筑認(rèn)定的具體規(guī)定是：

1、取得《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建筑執(zhí)照）的房屋為合法建筑。

2、1984年1月1日以前所建的房屋視為合法建筑，具體以市區(qū)1985年測(cè)繪圖為準(zhǔn)。

四、簽約期限：自分戶評(píng)估報(bào)告送達(dá)之日起兩個(gè)月內(nèi)。獎(jiǎng)勵(lì)期限（住宅房屋）：約定為30天。

五、補(bǔ)償安置方式：提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式供被征收人選擇，鼓勵(lì)優(yōu)先選擇貨幣補(bǔ)償。

六、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法

1、房屋補(bǔ)償：

房屋補(bǔ)償單價(jià)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向、土地性質(zhì)、建筑面積等因素，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，由依照法定程序確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

房屋補(bǔ)償款=被征收房屋合法面積×房屋評(píng)估單價(jià)。

2、生活配套設(shè)施拆裝費(fèi)、裝潢補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償和花草、苗木、樹(shù)木補(bǔ)償：按《關(guān)于淮安市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知》（淮住建發(fā)〔2011〕67號(hào)）執(zhí)行。

3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：每戶補(bǔ)助350元。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過(guò)渡的，按兩次計(jì)算。

4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（住宅房屋）：按被征收房屋的合法建筑面積計(jì)算，每方米每月10元。月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)低于360元的按360元補(bǔ)助。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

①過(guò)渡時(shí)間計(jì)算：自被征收房屋騰空交付之日起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。過(guò)渡時(shí)間出現(xiàn)零星天數(shù)時(shí)，不足半個(gè)月按半個(gè)月計(jì)算；超過(guò)半個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算。

②過(guò)渡期限：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層建筑的，過(guò)渡期限一般不超過(guò)18個(gè)月；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層建筑的，過(guò)渡期限一般不超過(guò)36個(gè)月。

因房屋征收部門(mén)的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)給自行過(guò)渡的被征收人增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。延長(zhǎng)時(shí)間在12個(gè)月以內(nèi)的，增付1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，自超過(guò)之月起增付2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋合法面積的，放棄安置的部分按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，給予6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，其余部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)規(guī)定計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

5、征收獎(jiǎng)勵(lì)（住宅房屋）：

①根據(jù)淮住建發(fā)〔2011〕67號(hào)文規(guī)定，凡在獎(jiǎng)金期內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議且按時(shí)騰房交鑰匙的，按房屋合法面積給予100元/?的獎(jiǎng)勵(lì)；房屋面積小，獎(jiǎng)勵(lì)總額低于5000元的，按5000元/戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。

②簽約交房獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收住宅房屋合法面積按評(píng)估單價(jià)給予10%的獎(jiǎng)勵(lì)。標(biāo)準(zhǔn)為：房屋合法面積×評(píng)估單價(jià)×10%（裝潢、附屬物補(bǔ)償及其他各類補(bǔ)助不包括在內(nèi)）。

③貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?duì)被征收住宅房屋合法面積按評(píng)估單價(jià)給予10%的獎(jiǎng)勵(lì)。標(biāo)準(zhǔn)為：房屋合法面積×評(píng)估單價(jià)×10%（裝潢、附屬物補(bǔ)償及其他各類補(bǔ)助不包括在內(nèi)）。

6、征收最低總額保障：被征收人僅有被征收的一處住房（含歷史遺留的房產(chǎn)直管或單位自管公有住宅房屋），且獲得的貨幣補(bǔ)償總額（不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)、生活配套設(shè)施拆裝費(fèi)、裝潢補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償和花草、苗木、樹(shù)木補(bǔ)償）低于征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)（8萬(wàn)元）的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照淮住建發(fā)〔2011〕67號(hào)文征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人予以補(bǔ)償（不足8萬(wàn)補(bǔ)足8萬(wàn)）。

7、小面積住房困難補(bǔ)助：被征收人僅有被征收的一處住房（含歷史遺留的房產(chǎn)直管或單位自管公有住宅房屋），且合法面積小于50方米，在獎(jiǎng)金期內(nèi)簽約并將房屋騰空交付的，按面積大小分檔給予一定補(bǔ)助。具體見(jiàn)下表：

8、低保、大病、殘疾補(bǔ)助：

對(duì)存在大病、殘疾、低保等特殊情況的被征收人，在獎(jiǎng)金期內(nèi)簽約并交房的，給予一定補(bǔ)助。具體見(jiàn)下表：

七、安置房源

保健院地塊房屋征收安置房源一覽表

安置房選擇順序：按照簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》且騰房交鑰匙的先后順序確定選房順序，本著“誰(shuí)先簽先交，誰(shuí)先選先定”的原則，協(xié)議簽訂后，憑《舊房接收交割單》至征收指揮部選房組，優(yōu)先選定樓層、套型、房號(hào)。