2019年金華拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么金華拆遷補償標準如何規定的？金華拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于金華拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的金華拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

金華市婺城區人民政府公布《關于金義東市域軌道交通建設項目雙龍南街至李漁路段隧道上方及通和苑2號樓國有土地上房屋征收決定的公告》。

為加快金華市交通等基礎設施建設步伐，完善城市群綜合交通體系，改善居民出行條件，實現都市區統籌協調一體化，促進金華市國民經濟和社會發展。現根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《金華市區國有土地上房屋征收與補償實施意見（試行）》等有關規定，本區人民政府依法作出《金華市婺城區人民政府關于金義東市域軌道交通建設項目雙龍南街至李漁路段隧道上方及通和苑2號樓國有土地上房屋征收決定》，決定征收金義東市域軌道交通建設項目雙龍南街至李漁路段隧道上方及通和苑2號樓國有土地上房屋。現將有關內容公告如下：

一、征收范圍

征收范圍紅線圖詳見2018年4月8日《金華日報》。征收紅線范圍內共涉及334戶，房屋建筑面積約6.6萬方米。

二、房屋征收部門

金華市婺城區住房和城鄉建設局。

三、房屋征收實施單位

金義東城際軌道交通建設（開發區段）房屋征收指揮部。

四、征收補償方案

詳見附件。

五、本項目簽約期限為30天，搬遷騰空期限為30天(不含春節期間15天)，征收補償協議簽約時間為2018年12月20日至2019年1月18日，搬遷騰空時間為2019年1 月19日至2019年3月4日(不含春節期間15天)。

六、房屋被依法征收的，其國有土地使用權同時收回。

征收范圍內的被征收戶對本房屋征收決定不服的，可自本決定發布之日起60日內向金華市人民政府申請行政復議，或在6個月內向金華市中級人民法院提起行政訴訟。

特此公告。

附件：金義東市域軌道交通建設項目雙龍南街至李漁路段隧道上方及通和苑2號樓國有土地上房屋征收補償方案

                      金華市婺城區人民政府

                        2018年11月20日

附件

金義東市域軌道交通建設項目雙龍南街至

李漁路段隧道上方及通和苑2號樓

國有土地上房屋征收補償方案

因金義東市域軌道交通建設需要，為保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《金華市區國有土地上房屋征收與補償實施意見（試行）》等有關規定，結合區塊實際情況，制定本方案。

一、征收目的

為加快金華市交通等基礎設施建設步伐，完善城市群綜合交通體系，改善居民出行條件，實現都市區統籌協調一體化，促進金華市國民經濟和社會發展，決定實施金義東市域軌道交通建設項目，對征收范圍內國有土地上的房屋予以征收。

二、征收范圍

征收范圍紅線圖詳見2018年4月8日《金華日報》，征收紅線范圍內共涉及 334戶，建筑面積約6.6萬方米。

三、簽約期限

征收補償協議簽約時間為2018年12月20日至2019年1月18日。

四、補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

五、補償及獎勵標準

（一）被征收房屋價值的補償

被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

被征收房屋價值（含房屋裝飾裝修價值），由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

1.被征收人選擇貨幣補償

按照房地產價格評估機構評估的被征收房屋價值予以補償。

2.被征收人選擇房屋產權調換

（1）被征收人選擇房屋產權調換的，被征收房屋價值和用于產權調換房屋的價值，由同一家房地產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為評估時點，采用相同的方法、標準評估確定。

（2）被征收人可在房屋征收部門提供的用于產權調換房屋中選擇。被征收人應當與房屋征收部門計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

（3）用于產權調換房屋

①柳湖花園（位于江北迎賓大道以西，玉泉路以南），有70套現房住宅，建筑面積12664.68?，國有出讓土地。

②世紀花園（位于新獅派出所南側，金羅路以西），有30套現房住宅，建筑面積3945.61?，國有出讓土地。

③蘇桂院(位于八一南街以東，和悅路以南)，有41套現房營業用房，建筑面積6562.55?，國有出讓土地。

（4）用于產權調換房屋的選擇按照先簽約先選擇的原則進行。金義東市域軌道交通建設項目雙龍南街至李漁路段隧道上方及通和苑2號樓國有土地上房屋征收安置房選擇辦法及用于產權調換房屋清單張貼在金義東城際軌道交通建設（開發區段）房屋征收指揮部公開欄內。

（二）因征收房屋造成的搬遷費、臨時安置費、停產停業損失的補償

1.搬遷費的補償

（1）房屋建筑面積100方米以下的（含100方米），搬家費按每戶2000元補償；超出100方米部分，按每方米4元計算搬家費。

（2）選擇貨幣補償的，搬家費按1次補償；選擇產權調換的，搬家費按2次補償。

2.臨時安置費的補償

（1）被征收人選擇房屋產權調換并自行解決周轉用房的，臨時安置費補償標準為每方米每月14元。被征收人選擇貨幣補償的，不計算臨時安置費。

（2）被征收人選擇現房安置的，按6個月裝修周轉期計算臨時安置費。

（3）被征收人選擇房屋產權調換的，臨時安置費每月少于600元的，按每月600元計算。

3.停產停業損失的補償

被征收房屋為非住宅的，停產停業損失費按被征收房屋價值的百分之五計算。

被征收人認為其停產停業損失超過前款規定計算補償費的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門與被征收人共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果給予補償。

（三）因征收房屋給予被征收人的補償和獎勵

1.因征收房屋給予被征收人的補償

（1）被征收房屋已安裝水“一戶一表”并自行結清水費的，憑市自來水總公司出具的證明，每戶補償700元。

（2）被征收房屋已安裝電“一戶一表”并自行結清電費的，憑供電部門出具的證明給予補償：

1999年6月30日前安裝“一戶一表”的，每戶補償700元；

1999年7月1日至2000年6月9日安裝“一戶一表”的，每戶補償620元；

2000年6月10日后安裝“一戶一表”的，每戶補償240元。

（3）電話、電話加裝寬帶、寬帶移機補償費：

電話移機每門補償108元；

電話加裝寬帶移機每門補償108元；

寬帶移機每條補償108元。

被征收人屬于企、事業單位的，電話移機每門補償158元；電話加裝寬帶移機每門補償258元；寬帶移機每條補償178元。

（4）有線電視移機每戶補償50元。

（5）空調移機補償費：

柜機每臺補償340元；掛機每臺補償210元。

（6）太陽能熱水器拆裝每只補償800元。

（7）電（燃氣）熱水器拆裝每只補償210元。

（8）管道燃氣（液化氣）每戶補償2500元。

上述條款中未盡事項，可由雙方協商確定補償價格。協商不成的，由房屋征收部門與被征收人共同委托依法設立的評估機構進行評估，并按照評估結果給予補償。

選擇貨幣補償的被征收人，固定電話、網絡、有線電視、空調、太陽能熱水器、電（燃氣）熱水器拆裝補償費，按一次補償；選擇房屋產權調換的，按二次補償。

2.因征收房屋給予被征收人的獎勵

（1）房屋評估獎

被征收人在房屋征收決定規定時間內，配合房地產評估機構做好被征收房屋評估工作，每戶獎勵10000元，在被征收房屋騰空后予以支付。法院強制執行的不予獎勵。

（2）房屋簽約獎

被征收人在房屋征收決定規定時間內簽訂房屋征收補償協議的：

第1-20天簽約的，個人住宅房屋按被征收房屋評估價值的10%獎勵；商業用房按被征收房屋評估價值的3%獎勵；其他房屋按被征收房屋評估價值的5%獎勵。

第21-26天簽約的，個人住宅房屋按被征收房屋評估價值的5%獎勵；商業用房按被征收房屋評估價值的1.5%獎勵；其他房屋按被征收房屋評估價值的2.5%獎勵。

第27-30天簽約的，個人住宅房屋按被征收房屋評估價值的2.5%獎勵；商業用房按被征收房屋評估價值的0.75%獎勵；其他房屋按被征收房屋評估價值的1.25%獎勵。

超過規定期限簽約的不予獎勵。

（3）房屋騰空獎

被征收人在房屋征收決定規定時間內騰空房屋、交付鑰匙，未造成被征收房屋結構破壞，門、窗齊全，水、電、管線保持原樣，結清水費、電費等費用的：

第1-20天（不含春節期間15天）騰空的，個人住宅房屋按被征收房屋評估價值的5%獎勵；商業用房按被征收房屋評估價值的2%獎勵；其他房屋按被征收房屋評估價值的3%獎勵。

第21-26天騰空的，個人住宅房屋按被征收房屋評估價值的2.5%獎勵；商業用房按被征收房屋評估價值的1%獎勵；其他房屋按被征收房屋評估價值的1.5%獎勵。

第27-30天騰空的，個人住宅房屋按被征收房屋評估價值的1.25%獎勵；商業用房按被征收房屋評估價值的0.5%獎勵；其他房屋按被征收房屋評估價值的0.75%獎勵。

超過規定期限騰空的不予獎勵。

（4）網格獎

按劃定的網格為單位，在規定期限內該網格被征收人全部簽約且騰空被征收房屋的，每戶獎勵5000元。

金義東市域軌道交通建設項目雙龍南街至李漁路段隧道上方及通和苑2號樓國有土地上房屋征收網格劃分圖張貼在金義東城際軌道交通建設（開發區段）房屋征收指揮部公開欄內。

（5）被征收人選擇貨幣補償的獎勵

被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門按被征收房屋評估價值的10%給予獎勵。法院強制執行的不予獎勵。

六、房屋評估機構的選定

房地產價格評估機構由被征收人協商選定。房屋征收決定公告后10日內仍不能協商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票確定，或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定。

參加投票確定或者隨機確定的候選房地產價格評估機構不得少于3家。投票確定房地產價格評估機構的，應當有過半數的被征收人參加,投票確定的房地產價格評估機構應當獲得參加投票的被征收人過半數的選票。

投票確定或者隨機確定的房地產價格評估機構應當由公證機構現場公證。

七、對評估結果有異議的處理辦法

被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向出具評估報告的房地產價格評估機構書面申請復核評估。

被征收人或者房屋征收部門對房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

八、未經產權登記建筑的認定及處理

（一）1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行后建造的未經產權登記建筑，被征收人能夠提供下列證明材料之一，經有關部門認定并公示，可參照合法建筑給予補償。

1.建設工程規劃許可文件；

2.建設用地批準文件；

3.拆遷安置協議原件；

4.相關部門處理意見；

5.其它與認定相關的證明材料。

（二）未經產權登記建筑的認定程序。

1.依法對征收范圍內未經產權登記建筑進行調查登記，被征收人應提供未經產權登記建筑建造審批、建房時間等相關證明材料；

2.房屋征收部門委托有資質的測繪部門測量確定面積；

3.房屋征收部門組織國土資源、城鄉規劃、住房建設、綜合執法等相關部門進行認定；

4.房屋征收部門根據被征收人提供的證明材料和相關部門的認定結果，對符合補償條件的，應當將該未經產權登記建筑的產權人、建筑面積、用途等情況在征收范圍內予以公示，并報送相關部門備案。

（三）未超過批準期限的臨時建筑，按重置價補償。

（四）對房屋、土地產權分離的，對房屋產權人補償時，應扣除土地成本。

（五）認定為違法建筑的，不予補償。

九、被征收房屋用途的認定

（一）房屋用途按《不動產權證書》、《房屋所有權證》記載的內容為準。沒有記載內容的，按《國有土地使用證》登記的用途和《建設工程規劃許可證》記載的用途予以確認；兩證記載不一致的，由房屋征收部門會同國土資源、城鄉規劃等部門認定。

（二）《國有土地使用證》和《建設工程規劃許可證》上記載為綜合用途或多用途的房屋，由房屋征收部門會同國土資源、城鄉規劃等部門認定。

（三）廠區、校區、園區等成片土地上不同房屋的用途，由國土資源、城鄉規劃、住房建設、綜合執法部門共同組織查驗并認定。

（四）因舊城改造通過征收(拆遷)方式歸還的房屋，按原征收(拆遷)補償協議認定。

（五）房屋征收范圍公布之日前兩年，已領取合法有效營業執照并還在依法經營的，被征收人要求將被征收房屋用途改變為商業用房的，應在征收調查期限內，向房屋征收部門申請并提供以下資料：

1.工商營業執照；

2.有效納稅證明；

3.房屋征收部門實地測量面積(改變為商業用房部分的面積確認，應當以《房屋所有權證》圖示尺寸為依據，按實際營業范圍，確定營業面積)；

4.《房屋所有權證》、《國有土地使用證》復印件。

根據被征收人提供的上述材料，房屋征收部門會同國土資源、城鄉規劃、市場監管、稅務等部門進行認定。經認定屬于商業用房的，對被征收人補償時，應扣除被征收人依法應當補交的土地收益金。

（六）經認定的未登記建筑，不再進行用途改變認定。

（七）車庫、架空層、閣樓、儲藏室等附屬用房未經規劃部門批準改變用途的，按原用途認定。

十、土地收益金收取相關規定

（一）土地收益金收取范圍。房屋征收范圍內，被征收人使用的土地有以下情形之一的，對被征收人補償時，應扣除被征收人依法應當補交的土地收益金(被征收人沒有提供《國有土地使用證》的，以國土資源、城鄉規劃、住房建設部門認定的該宗土地的性質、用途、面積為準)。

1.被征收房屋中，直管公房、企事業單位自管用房使用國有行政劃撥土地的；

2.被征收人使用行政劃撥或出讓土地并自行改變原用途，按改變后用途確定補償標準的；

3.被征收房屋中，個人房屋使用國有劃撥土地的。

（二）土地收益金收取標準。土地收益金應當按房屋征收評估價為主要基數進行評估收取，土地收益金可在征收補償款中扣減。

1.直管公房、企事業單位自管用房使用國有行政劃撥土地并按批準用途使用的，按出讓評估的市場價與劃撥權益價的差價收取土地收益金；

2.改變批準用途使用行政劃撥土地的，按實際用途的出讓市場價與原用途劃撥權益價的差價收取土地收益金；

3.改變出讓用途使用出讓土地的，按實際用途與原批準用途的出讓市場價差額收取土地收益金；

4.征收國有劃撥土地上的個人房屋，應當全額收取土地收益金。其中，征收房改取得國有劃撥土地上房屋的，按現行房改房補交出讓金比例收取土地收益金；

5.征收1988年12月29日之前取得國有劃撥土地使用權的城鎮個人住宅的，按照房改房補交出讓金比例收取土地收益金。

十一、契稅優惠相關規定

（一）房屋實施征收后，被征收人無論是選擇貨幣安置還是選擇產權調換，新購置或產權調換房屋成交價格未超出被征收房屋價值的，免征契稅。

（二）對超出房屋征收補償價值的部分，按國家規定的稅率征收契稅。

（三）在房屋征收公告發布之日前一年內，被征收人已購置房屋并繳納契稅的，并在征收決定公告規定期限內簽訂房屋征收補償協議的，可以憑房屋征收補償協議、已購商品房合同、契稅完稅憑證，由征收部門退還與被征收房屋價值相同部分的契稅。

（四）在房屋征收公告發布之日前一年內，被征收人已簽訂購買期房合同未繳納契稅，并未享受第（三）項優惠政策的，可以在辦理《不動產權證書》時，按第（一）、（二）項規定辦理。

（五）征收部門購買商品房用于選擇產權調換被征收人的，征收部門繳納購買契稅后辦理過戶手續，被征收人憑征收補償協議按第（一）、（二）項規定辦理。

十二、低收入住房困難家庭的住房保障

征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于45方米的(市規劃區內有其它住宅用房的合并計算)，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，依照下列規定優先給予住房保障。

（一）被征收人選擇貨幣補償的，按照建筑面積45方米予以補償。

（二）被征收人選擇房屋產權調換的，用于產權調換房屋的建筑面積不小于建筑面積45方米；被征收人對建筑面積45方米以內或者被征收房屋價值以內部分不支付房款，對超過建筑面積45方米且超過被征收房屋價值的部分按照規定支付差價。

低收入住房困難家庭由住房建設和民政部門參照金華市人民政府相關規定給予確認。

十三、子女就學相關規定

被征收人憑本區塊征收補償協議和征收部門審核證明，在5年內可在原學區辦理子女入學手續，也可在產權調換房屋所在學區辦理子女入學手續；若系臨時過渡住所，按現行市區義務教育階段學校招生政策規定的“政策安排人群子女類”辦理入學手續。

十四、其他事項

（一）過渡方式。選擇房屋產權調換的被征收人，過渡期限內的周轉用房由被征收人自行解決。

（二）被征收人應積極配合房屋征收工作，如實提供相關資料。因被征收人不配合或不如實提供相關資料，造成調查認定結果失實或者其他后果的，被征收人應當承擔相應責任。征收工作人員在房屋征收與補償工作中要嚴格依法履行職責，對不履行職責或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，將依法依紀追究相應責任。

（三）采取暴力、威脅等方法阻礙房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

（四）本方案未盡事宜，按照有關法律、法規規定辦理。