荊門拆遷補償最新標準,荊門拆遷補償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于荊門拆遷補償最新標準的信息。注：荊門拆遷補償標準請以荊門官方發(fā)布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

日前，荊門市政府辦公室發(fā)布《關于進一步規(guī)范房屋征收與拆遷行為的通知》，這份2018年荊門市征地補償新規(guī)要求堅持以人民為中心的拆遷工作理念，嚴格房屋征遷管理，積極穩(wěn)妥推進房屋征遷工作。

據介紹，《通知》中明確規(guī)定，首先要嚴格征遷工作程序，在實施房屋征收前，要組織有關部門對征收補償方案進行論證，征求公眾意見，并對房屋征收進行社會穩(wěn)定風險評估，依據法律、法規(guī)作出房屋征收決定，向社會公布。對征遷中未登記建筑面積須委托具有資質的測繪單位測繪，其合法性認定嚴格按照《荊門市中心城區(qū)國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑調查認定處理辦法》執(zhí)行。在征收過程中，征收實施單位不得再行委托企業(yè)或其他機構實施征收拆遷。堅決清理取締非法拆遷組織或機構，堅決杜絕開發(fā)建設單位直接組織或參與拆遷，確保征拆工作依法規(guī)范有序進行。

其次，要加強征遷信息公開，進一步暢通公開渠道，通過新聞媒體、網絡和公告等形式，及時將征收補償法規(guī)政策、征收范圍、征收決定、補償方案、安置方式、補助獎勵政策和標準、評估結果、分戶補償情況及時對公眾公布。對于引發(fā)矛盾糾紛的征收拆遷項目，各地、各有關部門要及時發(fā)布信息，主動回應人民群眾和社會關注，妥善化解矛盾。

最后，要加強責任追究，各地要在期組織開展一次排查清理活動，全面檢查正在進行的房屋征收項目程序是否合法、行為是否規(guī)范、審批手續(xù)是否齊全、補償安置是否合理、保障政策是否落實等情況。對排查中發(fā)現的問題，要認真梳理，限期整改。要加大對違法違規(guī)強制征拆案件的查處力度，加大對中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等行為的查處力度，重點查處采取暴力、威脅手段或突擊、株連等方式進行強制征拆的行為。對有令不行、有禁不止，因工作不力、簡單粗暴、失職瀆職引發(fā)惡性事件、群體性事件的，或對違法違規(guī)征拆行為不加制止、隱瞞不報、壓案不查的，要嚴肅追究有關人員的責任。對征拆過程中官商勾結、權錢交易的行為要發(fā)現一起、查處一起，嚴肅處理，絕不姑息。

荊門主城區(qū)國有土地上房屋征收補償標準

為進一步做好荊門主城區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作，切實維護被征收人的合法權益，根據《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》等規(guī)定，結合荊門主城區(qū)實際，制定本標準。

一、搬遷補助費標準

住宅房屋實行貨幣補償或產權調換的，每戶一次性補助2000元。非住宅房屋征收涉及大型機器設備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費用，與征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

二、住宅房屋臨時安置補助費標準

住宅房屋臨時安置補助費按被征收房屋所在地級區(qū)域分類發(fā)放。一至五級地區(qū)域內房屋臨時安置費按12至８元/方米.月的標準發(fā)放，具體標準見附件。住宅房屋建筑面積按照《荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則》有關規(guī)定確定，建筑面積不足50方米的，按照50方米發(fā)放。 

（一）被征收人選擇期房安置且自行過渡的，在規(guī)定的過渡期限內，征收人應按上述標準向被征收人支付臨時安置補助費。安置房竣工驗收合格后，被征收人未按通知時限接收房屋搬遷入住，超過臨時安置規(guī)定期限的停發(fā)臨時安置補助費。 

（二）被征收人選擇期房安置并由征收人提供周轉用房過渡的，在規(guī)定的過渡期限內征收人不再支付臨時安置補助費。 

（三）被征收人選擇貨幣補償的，按上述標準發(fā)放3個月臨時安置補助費。 

（四）被征收人選擇產權調換（含現房安置）的，自房屋交付之日起，按上述標準發(fā)放3個月臨時安置補助費。

三、非住宅房屋停產停業(yè)損失費補助標準

因征收房屋對被征收人給予停產停業(yè)損失補償的，停產停業(yè)損失補償費按被征收非住宅房屋評估價值5%的標準，給予一次性補助。 

被征收人或者生產經營者認為其停產停業(yè)損失超過上述規(guī)定計算標準的，應當及時向房屋征收部門提供房屋征收前三年的收益、納稅憑證、停產停業(yè)期限等相關證明文件，與房屋征收部門協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托具有相應資質的評估機構評估確定。

四、房屋附屬物、構筑物及地上附著物補償標準

房屋附屬物、構筑物補償標準，參照《荊門主城區(qū)國有土地上房屋附屬物、構筑物補償參考標準》（見附件2）由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由房地產價格評估機構評估確定。 

地上附著物補償標準參照《荊門主城區(qū)國有土地上地上附著物補償參考標準》（見附件3）由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可引入第三方專業(yè)機構評估確定。

五、搬遷獎勵標準

1.  

   　　征收個人住宅房屋，對選擇貨幣補償安置的被征收人，在規(guī)定時限內簽訂補償協(xié)議并按時搬遷的，可按不超過被征收房屋評估價值20%的標準給予獎勵。

   　　

（二）對積極簽約搬遷的被征收人，實行搬遷時限獎勵。由市、區(qū)政府（管委會）根據征收范圍、規(guī)模和區(qū)位確定簽約搬遷獎勵期限和獎勵額度，最高不超過2萬元。超過獎勵期限簽約搬遷的不予獎勵。獎勵具體辦法和標準應在項目征收補償方案中予以明確。

六、改變用途房屋補償標準

征收個人住宅房屋，被征收人在2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，自行改變房屋用途作為經營性用房使用，且以該住宅為注冊地址依法取得營業(yè)執(zhí)照并一直從事經營的，按住宅房屋給予征收補償；對其實際用于經營的部分，可根據經營情況、經營年限、納稅及區(qū)位等實際情況，在同類住宅房屋補償標準基礎上適當增加補償，增加的補償不得高于住宅房屋標準的30%。已依法取得營業(yè)執(zhí)照但其經營活動中斷、停止的，或未取得營業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋進行征收補償。2011年10月1日后未按照《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定履行報批手續(xù)，擅自改變房屋用途的，按住宅房屋進行補償。

1.  

   　　被征收房屋的價值補償標準

   　　

按照國有土地上房屋征收評估辦法執(zhí)行。被征收房屋室內裝飾裝修價值補償標準，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。 

本標準為指導標準，自印發(fā)之日起施行，有效期3年。《市人民政府辦公室關于印發(fā)荊門市中心城區(qū)國有土地上房屋征收補償標準（試行）的通知》（荊政辦發(fā)[2012]80號）同時廢止。 

本標準施行前已依法作出房屋征收決定的征收項目，按原征收補償方案確定的標準執(zhí)行。

附件1： 

荊門主城區(qū)國有土地上房屋臨時安置補助費標準

附件2： 

荊門主城區(qū)國有土地上房屋附屬物、構筑物補償參考標準

備注： 

1、本參考標準所列架空層、地下室、半地下室等，是指按建筑規(guī)范要求建設，但按照住建部《房屋登記辦法》（建設部令第168號）的規(guī)定不能予以確權登記的部分。其層高2.2米以上的，由房地產價格評估機構根據其重置價格結合新舊程度評估給予補償； 

2、本參考標準未列入的附屬設施項目，可參照表中相的項目標準給予補償。 

3、水、氣、有線電視、固定電話、寬帶等遷移安裝或入網費，按國家現行規(guī)定的行業(yè)收費標準予以補償。

附件3： 

荊門主城區(qū)國有土地上地上附著物補償參考標準