3、貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷且僅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�可以給予不超過房地產(chǎn)評(píng)估總額10%的獎(jiǎng)勵(lì)。

D 承租非住宅公房，遇拆遷分7種情況“補(bǔ)償”

如果你跟街道承租了公房做生意，遇到拆遷怎么辦？這次的“拆遷細(xì)則”明確，可以劃分為1+6種情形。具體而言，第一種，征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定。如果合同未約定分配比例的，按照租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用年限確定房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格支付比例，這就又劃分為6種情況了。具體如下：

1、不滿1年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的100%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人；

2、超過1年、不滿2年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的90%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，10%支付給承租人；

3、超過2年、不滿5年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的80%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，20%支付給承租人；

4、超過5年、不滿10年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的60%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，40%支付給承租人；

5、超過10年、不滿15年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，50%支付給承租人；

6、超過15年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的40%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，60%支付給承租人。

E “破墻開店”遇拆遷，2010年7月前的可獲額外補(bǔ)償

南京“拆遷新規(guī)”的第三十條規(guī)定，被征收人擅自改變房屋用途的，按照房屋原用途予以補(bǔ)償。2010年7月1日《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施前被征收人將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，憑其合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證，按照省、市相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

這次的“拆遷細(xì)則”對(duì)這一2010年7月1日以前的“遺留問題”的解決細(xì)化了規(guī)定：被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但未變更權(quán)屬用途的，仍按住宅房屋進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

在具體的補(bǔ)償上，這次的“拆遷細(xì)則”規(guī)定，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積，憑其合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證，依規(guī)定認(rèn)定后，按下列方式計(jì)算其停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：

對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積，參照營業(yè)用房或者非營業(yè)用房進(jìn)行評(píng)估，高于其按住宅房屋評(píng)估價(jià)的差價(jià)部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。低于住宅房屋評(píng)估價(jià)的，對(duì)營業(yè)用房，給予不超過按住宅房屋評(píng)估價(jià)8%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；對(duì)非營業(yè)用房給予不超過按住宅房屋評(píng)估價(jià)5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

F 六個(gè)月不拆遷，補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)動(dòng)態(tài)調(diào)整

拆遷工作一拖數(shù)月甚至數(shù)年，房價(jià)卻在噌噌地漲，補(bǔ)償款無形中就縮水了。針對(duì)這一問題，這次的“拆遷細(xì)則”規(guī)定，征收決定作出后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收決定公告后盡快組織實(shí)施。征收項(xiàng)目超過六個(gè)月仍未啟動(dòng)實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況適當(dāng)調(diào)整征收補(bǔ)償費(fèi)用。

G 3月10日起南京執(zhí)行“拆遷新規(guī)”

市民可以登錄南京市政府法制網(wǎng)，查詢《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題的規(guī)定（征求意見稿）》全文，可以將修改意見和建議于3月21日17時(shí)前反饋。電子郵箱：njzs2017@163.com；電話：025-84705124；傳真：68786943；郵寄地址：華僑路28號(hào)409室，郵編210029。

記者注意到，這一“拆遷細(xì)則”雖然尚在征詢意見中，但草案規(guī)定的是這一拆遷細(xì)則將和之前的“拆遷新規(guī)”同步自2017年3月10日起施行。在此之前已發(fā)征收決定的征收項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。(仇惠棟)