來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例從原來(lái)的不低于30%調(diào)整為不低于25%。

時(shí)隔半個(gè)月，該政策在桂林是否已經(jīng)落實(shí)？購(gòu)房者是否已能真真切切享受政策紅利？

不止于宣傳桂林多個(gè)樓盤可首付25%

“我們樓盤現(xiàn)在可以首付25%。”據(jù)市區(qū)某在售樓盤工作人員介紹，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等個(gè)別合作銀行已通知執(zhí)行新政內(nèi)容。對(duì)于期前往咨詢看房的客戶，售樓人員也都予以告知，并根據(jù)新政確定最低首付款額度。

事實(shí)上，已經(jīng)有不少樓盤開始宣傳“首付25%”，個(gè)別樓盤甚至還有利率優(yōu)惠。如華御公館、聯(lián)發(fā)?君瀾天地、彰泰?峰譽(yù)等樓盤均表示，目前商業(yè)貸款可以執(zhí)行25%的首付比例。尤其值得一提的是，桂林高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不僅可以首付25%，還可以享受95折利率優(yōu)惠。

但也有很多樓盤表示暫未接到合作銀行的相關(guān)通知，所以仍按原政策執(zhí)行，首套房需最低首付30%。

中行建行明確執(zhí)行其余銀行尚等通知

為了更準(zhǔn)確地了解情況，10月14日，桂房網(wǎng)以客戶身份咨詢了包括中國(guó)銀行、工商銀行、交通銀行、桂林銀行等在內(nèi)的桂林多家銀行。

中國(guó)銀行工作人員明確表示，只要購(gòu)房者是首套房貸款，在合作樓盤購(gòu)房均可享受25%的首付政策，并執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

建設(shè)銀行工作人員則表示，目前已開始執(zhí)行“首付25%”的政策，但必須是首次貸款的購(gòu)房者，已還清首套房貸款并再次申請(qǐng)商業(yè)貸款的購(gòu)房戶不享受該政策。

工商銀行工作人員稱仍在等正式文件通知，現(xiàn)在首套房最低首付比例仍為30%，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率。不過(guò)已還清首套房貸款的客戶，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款可執(zhí)行首套房政策，最低首付30%，未還清者申請(qǐng)二套房貸款，則首付不低于40%，利率至少上浮10%。

桂林銀行某工作人員表示，新政是在9月30日發(fā)布的，關(guān)于何時(shí)會(huì)落地執(zhí)行、具體如何執(zhí)行等問(wèn)題，因?yàn)檫�沒(méi)有收到正式通知，所以他們目前也不清楚。

政策利好疊加當(dāng)前買房真實(shí)惠

今年以來(lái)，央行四次降息,5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率降至5.15%，創(chuàng)歷史新低。而根據(jù)最新的房貸政策，一套100萬(wàn)元的房子，如果是首套房并且使用商業(yè)貸款，那么買房人最低只需首付25萬(wàn)元，較此前30%的首付相比，可減輕5萬(wàn)元的首付壓力。

另外，值得特別指出的是，今年10月1日至12月31日，在臨桂區(qū)及靈川縣購(gòu)房，可享受100%契稅補(bǔ)貼。其中，臨桂補(bǔ)貼范圍包括新建商品住房和商業(yè)用房，靈川則包括新建商品住房和二手住房。

“諸多利好政策的出臺(tái)，對(duì)正在猶豫買房的消費(fèi)者是一個(gè)利好，有助于盡快作出購(gòu)買決策。”業(yè)內(nèi)人士分析，首套房商貸首付新政等政策的實(shí)行，對(duì)房地產(chǎn)銷售有一定促進(jìn)作用，將有助于樓市繼續(xù)回暖。