官方網(wǎng)址：http://agent.360fdc.com/

房?jī)r(jià)回落才開始剛需購房者買房最好等3個(gè)月?

對(duì)于買房問題，此時(shí)討論正酣。買不起房要討論，雖然買不起但成本還增加依然會(huì)討論，特別是此時(shí)無論是開發(fā)商還是中介或業(yè)主都面臨著一個(gè)市場(chǎng)的調(diào)整，考驗(yàn)的不是你的資金有多少，更較量的是耐力和持久力，這種心理的較量甚至要?jiǎng)龠^一切。

應(yīng)該說我們看到了該有的效果。看著市場(chǎng)的深度調(diào)整，我們也看到各種數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)冷，但也有不少人說我們并沒有感受到市場(chǎng)價(jià)格的回落啊。這就好比數(shù)據(jù)顯示房租下落了，但是似乎大家都沒有聽說有房東給降房租的?為什么?一般房東是不可能直接給你降房租的。小編猜測(cè)有這樣的可能，一是確實(shí)大城市人口增長(zhǎng)會(huì)放緩，很多人真的已經(jīng)退房回鄉(xiāng)了。還有一種可能就是市場(chǎng)的調(diào)整下，很多人已經(jīng)開始把多余的房子用來出租了，供應(yīng)量大了，價(jià)格自然就會(huì)回落了。

從今年3月開始，一些市場(chǎng)過熱的城市就沒有停止過政策的出來。自然是那些去年升得快的城市，比如一線城市，一線城市的周邊城市，還包括一些熱點(diǎn)二線城市。最早響應(yīng)的是北上廣深一線城市，然后就是二線城市以及大城市周邊的說不上來是幾線城市的城市，紛紛陸續(xù)出來措施穩(wěn)定市場(chǎng)。

燕郊樓市是歷來樓市調(diào)整周期都值得觀察的樣本，因?yàn)榫o挨北京，該地區(qū)對(duì)樓市反應(yīng)快于其他地區(qū)。然后這一輪調(diào)整后，相比其他環(huán)京城市，燕郊開始出現(xiàn)比較明顯的較大跳水。有中介員工表示，燕郊普遍出現(xiàn)3000-4000元/方米的回落，甚至“現(xiàn)在比政策出臺(tái)前，價(jià)格大概每方米回落了5000元左右”。與此同時(shí)燕郊樓市進(jìn)入明顯的調(diào)整階段，購房者觀望情緒明顯。而一些著急用錢的業(yè)主開始降價(jià)拋售房產(chǎn)。

還有就是炒作概念的房子也大幅回落。“下落幅度比較大是城里的老小區(qū)和學(xué)區(qū)房，”謝女士說，“我們單位附有個(gè)裕中小學(xué)，之前學(xué)校附我看的房子價(jià)格為900多萬，目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報(bào)價(jià)為728萬、753萬，”謝女士說，這兩套樓層更低，“等于是回調(diào)了100多萬快200萬”。

當(dāng)然，在還沒有形成普遍現(xiàn)象時(shí)，可能有的出現(xiàn)大幅回調(diào)，還有的是已經(jīng)穩(wěn)定，不升即意味著回落。

我們感受不到房子價(jià)格的回落，跟感覺不到房租下落是一個(gè)道理。

首先，數(shù)據(jù)上是一個(gè)均數(shù)，它只是一種參考，而且去年升的幅度一定會(huì)比現(xiàn)在落的幅度大，所以我們的感覺還是覺得很貴，依然覺得沒有落到你心理的價(jià)位，所以你感覺不到。另外，二手房市場(chǎng)是新房市場(chǎng)的晴雨表，也先于新房市場(chǎng)有更大的波動(dòng)，加上如果政策不放松，那么市場(chǎng)見效還有一個(gè)滯后效應(yīng)。

所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，購房者還是要放松心情，不要為暫時(shí)的市場(chǎng)而緊張，更不要為所謂的房貸利率的提高而緊張，更多的是忽悠，最緊張的是炒房者，他們連這么點(diǎn)市場(chǎng)調(diào)整都緊張，可想而知，他們時(shí)有多擔(dān)心，隨著炒房者的退出市場(chǎng)，市場(chǎng)更加凈化和理性，價(jià)格也會(huì)更加穩(wěn)定，不要僅僅看到現(xiàn)在你的買房成本增加了，其實(shí)市場(chǎng)穩(wěn)定后要比你現(xiàn)在的增加那么一點(diǎn)更加實(shí)惠得多。

政策最大的積極作用就是打擊投資客和炒房者，只有把他們擠出市場(chǎng)，市場(chǎng)穩(wěn)定下來了，價(jià)格“猛上猛下”的情況就會(huì)被抑制。再看現(xiàn)在的中介公司、開發(fā)商、炒房者，都面臨著巨大的市場(chǎng)考驗(yàn)，最應(yīng)該淡定的是購房者，而不是人家一忽悠你也跟著緊張。

現(xiàn)在還在問該不該買房的，如果你有錢就買唄，沒人攔著，其實(shí)你心里最有數(shù)，對(duì)于大多數(shù)，最好還是觀望兩三個(gè)月，因?yàn)楝F(xiàn)在的市場(chǎng)回落才剛剛開始。有人會(huì)說，等?炒房者到時(shí)候會(huì)進(jìn)來更快，還輪得上剛需?這個(gè)不用擔(dān)心，炒房者以后都不會(huì)來了，只要政策嚴(yán)格執(zhí)行下去，市場(chǎng)就不會(huì)大起大落，炒房者無利可圖時(shí)，就不會(huì)跟剛需搶飯碗了。