深圳最新物業(yè)管理條例全文

第一章 總 則

第一條 為貫徹實施《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)，結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 市住房和建設部門是本市物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱市主管部門)，履行下列物業(yè)管理監(jiān)督管理工作職責：

(一)組織實施《條例》以及其他關于物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章，執(zhí)行物業(yè)管理的有關規(guī)定;

(二)研究擬定或者制定物業(yè)管理相關政策措施;

(三)指導、協(xié)調區(qū)政府物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱區(qū)主管部門)以及其他相關行政管理部門、街道辦事處、行業(yè)協(xié)會等依法開展物業(yè)管理相關工作;

(四)依照《條例》以及其他有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章作出行政處罰等具體行政行為;

(五)統(tǒng)一監(jiān)督管理全市物業(yè)專項維修資金;

(六)指導、監(jiān)督和管理全市物業(yè)管理招投標活動;

(七)建立物業(yè)管理電子投票信息系統(tǒng)、網(wǎng)絡信用臺和誠信檔案制度;

(八)依法處理物業(yè)管理重大信訪事項;

(九)法律、法規(guī)、規(guī)章和市政府規(guī)定的其他物業(yè)管理監(jiān)管職責。

第三條 區(qū)主管部門接受市主管部門的業(yè)務指導，履行轄區(qū)內下列物業(yè)管理監(jiān)督管理工作職責：

(一)指導街道辦事處履行物業(yè)管理監(jiān)管職責;

(二)確認未能依法選舉產生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會集體辭職的情形，責令嚴重違法的業(yè)主委員會限期整改、解散;

(三)撤銷違反法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，撤銷管理規(guī)約中違反法律、法規(guī)規(guī)定和顯失公的內容，決定管理規(guī)約中對特定業(yè)主顯失公的內容對該特定業(yè)主無效;

(四)會同街道辦事處處理物業(yè)管理區(qū)域劃分的爭議;

(五)指導、監(jiān)督和管理物業(yè)管理招投標活動;

(六)辦理物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主委員會及其委員、物業(yè)服務合同、物業(yè)管理招投標、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章、行業(yè)協(xié)會制裁、安全防范應急預案等備案事項;

(七)批準協(xié)議選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的申請;

(八)依照《條例》以及其他有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章作出行政處罰等具體行政行為;

(九)依法處理物業(yè)管理信訪事項;

(十)法律、法規(guī)、規(guī)章和市、區(qū)政府規(guī)定的其他物業(yè)管理監(jiān)管職責。

區(qū)主管部門可以根據(jù)管理實際，委托街道辦事處以區(qū)主管部門的名義辦理前款第(六)項規(guī)定的備案事項和第(八)項規(guī)定的行政處罰，但業(yè)主委員會成立和行業(yè)協(xié)會制裁的備案除外。

第四條 街道辦事處在區(qū)主管部門指導下，負責組織、協(xié)調業(yè)主大會成立及業(yè)主委員會的選舉工作，指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常活動，具體負責下列物業(yè)管理監(jiān)督管理工作職責：

(一)負責核實業(yè)主大會成立條件并組織、協(xié)調成立首次業(yè)主大會會議籌備組，指導籌備組開展籌備工作，依照本規(guī)定墊付籌備費用;

(二)對未能依法選舉產生業(yè)主委員會、業(yè)主委員會集體辭職、業(yè)主委員會被區(qū)主管部門解散、業(yè)主委員會不按規(guī)定召集業(yè)主大會會議且拒不執(zhí)行限期召集決定的情形，組織召集業(yè)主大會會議;