東莞房屋拆遷補償的方式

房屋拆遷補償的方式有兩種： 

一、貨幣補償； 

但非公益事業用房的附屬物只能做貨幣補償。 

二、產權調換； 

產權調換應注意以下幾點： 

1、應評估被拆遷房屋的補償金額和產權調換房屋價格，結清其差價； 

2、產權調換房屋的面積應符合拆遷補償安置協議的面積約定，如果面積擴大或面積縮小超過3%的，被拆遷人有權拒絕。 

3、法律規定有些房屋拆遷只能做產權調換或貨幣補償的，應遵守法律規定。 

在房屋拆遷補償過程中，具體的補償方式應由被拆遷人選擇，但法律另有規定的除外。 

市城管局公布《東莞西站站前廣場及配套設施建設項目國有土地上房屋征收與補償方案》（下稱《補償方案》修正稿。記者了解到，在本次征收補償中，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，將不予補償。

非住宅房屋被征收人

可進行產權調換

《補償方案》顯示，本項目征收補償的范圍是征收紅線范圍內國有土地上的房屋，補償的對象是征收范圍內國有土地上房屋的所有權人，被征收房屋性質、用途和建筑面積以房地產權屬證書（不動產權證書）、房屋登記簿（不動產登記簿）記載為準。

《補償方案》指出，市有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當予以補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償；在房屋征收范圍確定前，擁有合法產權但未經規劃部門批準，擅自改變房屋用途的，對于房屋價值，根據房地產權屬證書、房屋登記簿登記的用途按市場評估價進行補償。

對于征收補償方式，《補償方案》確定，項目范圍內非住宅房屋被征收人的征收補償方式原則上采取貨幣補償，如被征收人確實需要產權調換的，由洪梅鎮政府提供產權調換房屋，被征收人應當按規定結算被征收房屋與產權調換房屋的差價。

被征收房屋價值以規定時期

類似房地產市場價格為準

被征收房屋如何確定？《補償方案》顯示，被征收房屋的價值經過評估確定，并以房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格為準。

對于因征收合法房屋造成被征收人停車停業損失的，《補償方案》明確，根據房屋被征收前的收益、停產停業期限等因素確定，房屋被征收前的收益原則上以房屋征收決定作出前一年內實際稅后利潤為準。