天津宅基地確權政策

(1)屬于下列情形的非本農民集體成員可以按規定確權登記發證：

①非本農民集體成員的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本農民集體三分之二以上成員同意并經有權機關批準異地建房的，可按規定確權登記發證;

②非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”;

③非農業戶口居民(含華僑)原在農村合法取得的宅基地及房屋(如原知青下鄉時分配的宅基地，1999年1月1日之前城鎮居民經依法批準取得的宅基地等)，房屋產權未發生變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。

房屋所有權主體應當按照房地一致的原則一并予以確認。

(2)宅基地登記發證應嚴格落實“一戶一宅”的規定，每戶宅基地面積標準原則上應嚴格按照《天津市土地管理條例》有關規定，結合各村實際人均耕地情況具體確定。對于超出規定面積的，按照國家有關規定，對不同時期宅基地準予登記的面積進行確定，并在土地使用權證書記事欄注記：實測用地面積××方米，準予登記面積××方米，準予登記面積中有××方米超出宅基地規定面積標準。

房屋所有權證書記事欄注記：房屋面積××方米，對于其中位于準予登記用地范圍內房屋面積××方米予以登記。

(3)屬于“一戶多宅”的，原則上申請人只能選擇其中的一處宅基地進行登記發證，其余的只調查不登記。其中，家庭中有18周歲以上成員的，可單獨作為一戶申請宅基地登記發證，具體“戶”的認定辦法由區縣人民政府結合實際情況確定。已擁有一處宅基地的本農民集體成員，因繼承房屋占用宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。在集體建設用地上因還遷宅基地等原因合法建設的共用宗地的樓房，不計入“一戶一宅”。

(4)有下列情形的集體建設用地、宅基地及其地上房屋，不予確權登記發證：

►宅基地空閑兩年以上或其地上房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的;

►本規定第五部分規定以外的非農業戶口居民、非本農民集體成員在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”的;

►違法用地未經依法處理的;

►農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設的;

►因城鄉建設用地增減掛鉤試點、小城鎮建設、遷村并鎮和村民遷入新建住宅等原因，按規定已分配新樓房，應當拆除地上房屋的原有宅基地或應當交回的原有宅基地;

►法律、法規規定其他不予登記的情形。