廣西欽州人購房如果要貸款，首套房貸款最低首付比例為20%，不再限制購房面積;二套房最低首付已經(jīng)實現(xiàn)從50%降至30%。

1.首套房面積與首付比例不再掛鉤

廣西欽州購房貸款新政

今年3月底開始國家層面對個人住房貸款政策做出調整，規(guī)定繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。在國家發(fā)布通知以前，首套房的公積金貸款首付分兩個檔次，購買面積90方米及以下的住房首付20%，90方米以上面積的住房，首付為30%。為了進一步發(fā)揮公積金對合理住房消費的支持，區(qū)直中心在此次調整中，根據(jù)國家的政策規(guī)定，不再對購房面積進行首付限定。

2.二套房首付比例最低降至30%

對于打算改善住房條件的市民來說，國家在貸款政策方面的調整力度也非常大。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。在國家政策調整后，二套房商業(yè)貸款僅需要4成首付，公積金需要3成首付，可能會造成公積金的競爭力度減弱。目前各銀行商業(yè)貸款的執(zhí)行二套房首付比例的規(guī)定各不相同，最低4成，也很可能高于4成，但公積金基本上都可以達到3成。因此，他認為公積金在這方面的實惠更明顯。

廣西欽州購房政策解讀

3.二套房貸利率仍保持1.1倍

公積金貸款首付比例調整后，二套房利率、公積金貸款限額等方面也有什么變化嗎?新政對公積金貸款利率調整沒有說明，二套房貸的利率仍然保持為基準利率的1.1倍。

外地人欽州購房政策

1.拓展金融服務。鼓勵農(nóng)民工自愿繳存住房公積金，各商業(yè)銀行要積極開展農(nóng)村居民個人住房貸款業(yè)務，開發(fā)土地承包經(jīng)營權和農(nóng)村宅基地使用權抵押貸款等金融產(chǎn)品，支持農(nóng)民進城購房。對農(nóng)民進城購買商品住房，符合住房公積金貸款條件的，可向市住房公積金管理機構申請住房公積金個人貸款。

2.金融機構要用好用足“農(nóng)民安家貸”政策。“農(nóng)民安家貸”貸款首付款比例及利率按照現(xiàn)行個人住房貸款政策執(zhí)行。借款人可自主選擇等額本息、等額本金等還款方式。針對農(nóng)民收入的季節(jié)特點，借款人可采取按月、季度、半年或年度的還款頻率（原則上不超過1年）。借款人可開通自動提前還款業(yè)務，實行靈活還款。辦理過程中，對借款人不收取任何其他費用，提前歸還按揭貸款的，免收違約金。各相關金融機構要優(yōu)化業(yè)務流程，嚴格落實限時辦結制。

3.加大財政支持力度。自文件印發(fā)之日起至2019年12月31日期間，住宅商品房消化周期超過18個月時，實施契稅補助政策，低于16個月時停止執(zhí)行。無欽州市城區(qū)居民戶籍的進城農(nóng)民，在我市購買首套新建商品住房并已繳納契稅的，補助購房款的1%，最高不超過1萬元。購房補助按照“誰收益、誰負擔”的原則，補助資金由契稅入庫級次同級財政負擔。具有欽州市城區(qū)戶籍的無住房家庭及其他外地來欽州購房置業(yè)人員參照執(zhí)行。

外地人欽州購房政策

4.保障進城落戶農(nóng)民合法權益。農(nóng)民進城購買商品房的，不受遷出戶籍限制，保留其原戶籍地土地承包經(jīng)營權不變，原有集體財產(chǎn)權益不變，依法享有宅基地使用權，按規(guī)定享受各項惠農(nóng)政策；申請城鎮(zhèn)常住戶口的，其共同居住的父母、配偶、未成年子女可隨遷進城辦理城鎮(zhèn)居民常住戶口，并依法保留原有的農(nóng)民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權。鼓勵進城農(nóng)民將自家承包地的經(jīng)營權采取轉包、租賃、互換、轉讓等方式進行流轉。農(nóng)民進城購房居住后，其子女享受購房居住小區(qū)所在招生片區(qū)居民子女同等教育權利，其子女進城接受義務教育的，由所在城區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排入學，學校不得拒絕，不得收取政策規(guī)定外的額外費用。

5.推進進城定居農(nóng)民就業(yè)創(chuàng)業(yè)。農(nóng)民進城購房定居后從事工商業(yè)經(jīng)營的，市行政審批、市場監(jiān)管、稅務、衛(wèi)生健康、城管執(zhí)法等部門優(yōu)先辦理經(jīng)營資格和置業(yè)手續(xù)；市人力資源社會保障部門負責對有就業(yè)創(chuàng)業(yè)意愿的，為其免費辦理失業(yè)登記，并免費提供求職登記、職業(yè)介紹、求職信息發(fā)布、創(chuàng)業(yè)指導等公共就業(yè)服務；對參加職業(yè)技能培訓的，按規(guī)定給予相應補貼；對有創(chuàng)業(yè)意愿，參加創(chuàng)業(yè)培訓的給予補貼；符合國家創(chuàng)業(yè)擔保貸款政策條件的，可以提供創(chuàng)業(yè)擔保貸款；自主創(chuàng)業(yè)符合規(guī)定條件的給予一次性5000元創(chuàng)業(yè)補貼，創(chuàng)辦的市場主體帶動就業(yè)的，給予一次性帶動就業(yè)獎補和社會保險補貼。

6.完善進城落戶人員社會保障制度。進城落戶人員在用人單位就業(yè)的，隨用人單位職工參加職工基本養(yǎng)老保險和職工基本醫(yī)療保險；沒有在用人單位就業(yè)的，根據(jù)本人意愿和經(jīng)濟承受能力，選擇以靈活就業(yè)人員身份參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，亦可以居民身份參加城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險和城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險，符合戶口所在地城市居民最低生活保障條件的，全部納入城市居民最低生活保障范圍。對因病造成生活困難、符合救助條件的進城落戶人員，納入城市醫(yī)療救助范圍，享受醫(yī)療救助待遇。