鑒于張家界永定城區(qū)住宅均價(jià)已達(dá)到5500元每，少數(shù)樓盤(pán)超過(guò)8000元，商品房庫(kù)存僅剩兩個(gè)月的情況，12月13日，張家界市住建局受市人民政府委托，組織召開(kāi)《張家界市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(征求意見(jiàn)稿)聽(tīng)證會(huì)，市財(cái)政局、市發(fā)改委、市國(guó)土資源局、市人社局、市統(tǒng)計(jì)局、市人民銀行等單位與市人大代表、市政協(xié)委員、企業(yè)代表、公眾代表、新聞媒體代表參加聽(tīng)證會(huì)。

聽(tīng)證會(huì)形成初步意見(jiàn)如下：

1、暫停對(duì)在本市中心城區(qū)內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建成套商品住房。

2、對(duì)在本市區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍家庭，憑在張家界市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套新建商品住房；屬市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的張家界市外戶籍家庭憑有關(guān)部門(mén)證明限購(gòu)1套新建商品成套住房。

3、在本市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)的商品住房（含二手房）需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿2年后方可上市交易。

4、暫停對(duì)在本市中心城區(qū)內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建成套商品住房。

5、適度調(diào)整最低首付比例，嚴(yán)格審貸管理。對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30 %；申請(qǐng)人已使用了住房公積金貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付比例不得低于40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%；停止發(fā)放第3套及以上住房的住房公積金個(gè)人貸款。

6、實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地招拍掛出讓方式調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。新增商品房住房供地項(xiàng)目，一律實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地招拍掛出讓。

7、新建商品房銷(xiāo)售前，應(yīng)到發(fā)改部門(mén)價(jià)格備案。商品房備案價(jià)格應(yīng)“一房一價(jià)”、 “一套一標(biāo)”，一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成，合理申報(bào)商品住房備案價(jià)格，不得虛高報(bào)價(jià)，價(jià)格備案后1年內(nèi)不得調(diào)高。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，發(fā)改部門(mén)不予備案。

8、建立商品住房?jī)r(jià)格會(huì)商機(jī)制。對(duì)申報(bào)備案價(jià)格高于2017年10月周邊同類(lèi)項(xiàng)目或本項(xiàng)目前期實(shí)際成交均價(jià)的項(xiàng)目，由發(fā)改部門(mén)牽頭，召開(kāi)住建、國(guó)土、規(guī)劃、財(cái)政、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)等部門(mén)參與的會(huì)商會(huì)或召開(kāi)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)，審議確定備案價(jià)格。

9、嚴(yán)格預(yù)（銷(xiāo)）售審批。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照備案價(jià)格或低于備案價(jià)格進(jìn)行預(yù)（銷(xiāo)）售，對(duì)預(yù)（銷(xiāo)）售價(jià)格超過(guò)備案價(jià)格的項(xiàng)目，暫停其網(wǎng)上簽約和合同備案。