4月20日晚間，湖北荊州市住建局公布了《荊州意見(jiàn)》，從土地出讓、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、預(yù)售、信貸、購(gòu)房、稅費(fèi)等全方位、多層次給予優(yōu)惠。4月22日晚間，荊州市人民政府稱(chēng)因與《省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》部分條款內(nèi)容不符，經(jīng)市政府研究，決定自本通知印發(fā)之日起停止執(zhí)行。

荊州的購(gòu)房寬松政策僅公布兩天，便宣布撤回。

4月22日晚間，荊州市人民政府發(fā)布關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健康運(yùn)行的若干意見(jiàn)》的通知（下稱(chēng)“通知”），稱(chēng)因與《省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》部分條款內(nèi)容不符，經(jīng)市政府研究，決定自本通知印發(fā)之日起停止執(zhí)行《荊州市人民政府關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健康運(yùn)行的若干意見(jiàn)》（下稱(chēng)“《荊州意見(jiàn)》”）。

此前政策將首付比例降至2成

4月20日晚間，湖北荊州市住建局公布了《荊州意見(jiàn)》，從土地出讓、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、預(yù)售、信貸、購(gòu)房、稅費(fèi)等全方位、多層次給予優(yōu)惠。

根據(jù)《荊州意見(jiàn)》規(guī)定，自文件印發(fā)之日（4月18日）至2020年6月30日在荊州市購(gòu)買(mǎi)新建商品房，繳納購(gòu)房契稅后，由財(cái)政部門(mén)全額獎(jiǎng)勵(lì)返還。并且，參加疫情防控的一線醫(yī)護(hù)人員在我市購(gòu)房，購(gòu)房契稅優(yōu)惠期延長(zhǎng)到2020年年底。

購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于30%，《荊州意見(jiàn)》還要求銀行加快放款速度。而此前荊州市的普遍情況是首套房需要30%首付，二套房需要40%首付。

此外，《荊州意見(jiàn)》還給予開(kāi)發(fā)商較多優(yōu)惠，比如降低小區(qū)配建標(biāo)準(zhǔn)，降低土地競(jìng)買(mǎi)金比例等。

中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“在‘房住不炒’的基調(diào)下，地方政府出臺(tái)的政策會(huì)受到來(lái)自各個(gè)層級(jí)的監(jiān)管，比如省一級(jí)可能會(huì)為了防風(fēng)險(xiǎn)而做適度的干預(yù)，住建部、財(cái)政部、人民銀行等中央部門(mén)在深入了解這一情況后，一旦發(fā)現(xiàn)有炒房嫌疑，也會(huì)出面干預(yù)。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“客觀上來(lái)講，考慮到新冠肺炎對(duì)這些城市影響比較大，政策適當(dāng)放松是符合預(yù)期的，也是有必要的，但因?yàn)榍G州出臺(tái)該政策后，湖北省內(nèi)也有相關(guān)政策出臺(tái)，有部分條款是有沖突的，或者說(shuō)整體思路不一樣，所以荊州政策撤回是為了與省政策相匹配。”

多地政策曾現(xiàn)“一日游”

期，放松樓市限購(gòu)政策“一日游”或“幾日游”的現(xiàn)象偶有發(fā)生。此前駐馬店、海寧、廣州等都出現(xiàn)過(guò)此類(lèi)情形。

3月3日，廣州市政府網(wǎng)站發(fā)布了《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》，共計(jì)48條舉措。其中第31條規(guī)定：優(yōu)化商服類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)和銷(xiāo)售管理，商服類(lèi)項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類(lèi)項(xiàng)目不再限定銷(xiāo)售對(duì)象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。這是對(duì)此前要求最小分割單元不得低于300方米、銷(xiāo)售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位等政策的全面解禁。

但僅過(guò)兩天，該項(xiàng)內(nèi)容就被刪除。

2月21日，駐馬店發(fā)布出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，包括公積金購(gòu)房降低首付比例（由30%下調(diào)為20%）、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、刺激棚改等措施。

但該文件不久后被撤下，幾天后駐馬店市人民政府遭到河南省委、省政府約談。

鄒琳華認(rèn)為，當(dāng)前盡量避免通過(guò)購(gòu)房加杠桿或其它各類(lèi)方式剌激購(gòu)房的行為，住房需求剌激政策雖然較易實(shí)施，但容易引發(fā)房?jī)r(jià)大起大落，加大宏觀金融風(fēng)險(xiǎn)。

但嚴(yán)躍進(jìn)持不同觀點(diǎn)，他認(rèn)為后續(xù)地方限購(gòu)政策大概率還是會(huì)繼續(xù)放松，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“因?yàn)槭袌?chǎng)有壓力，后期肯定會(huì)放松，這可以減小地方的庫(kù)存壓力，此次荊州撤回文件只是一個(gè)小插曲，不會(huì)導(dǎo)致政策基本面的變化。各地后期肯定要刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，但還是要堅(jiān)持‘房住不炒’的基調(diào)。”