2021 湖州市限購限貸新政策解讀，截止目前，浙江之前實施“限購令”的8個城市中，已有5城限購終結，剩余的舟山、臺州、衢州也均傳出操作層面放松限購的消息。

當年的限購大省，何以在一周內變身“松限”大省?分析人士指出，經濟下滑、資金流動轉向、房地產產能過剩等綜合因素，成為浙江大尺度、大范圍“救市”的主要原因。

逆轉 限購大省淪陷 杭州成“領頭羊”

每戶家庭只能新購一套房

《實施意見》中明確規(guī)定：自本實施意見發(fā)布之日起，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購買一套商品住房(含二手存量住房);嚴格執(zhí)行國家關于境外機構和個人購房管理的規(guī)定;對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產登記。

1.3%購房補貼政策將取消

杭州今年1月以來實施的購房補貼政策將停止執(zhí)行，恢復征收房地產登記等相關收費。

此前，杭州市出臺《關于加強保障性住房建設，支持自住型和改善型住房消費，促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》規(guī)定：在杭州市區(qū)首次購買140方米以下的普通住房，享受房款總額1.3%的購房補貼;在市區(qū)僅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期間出售住房，并重新購買普通住房，享受房款總額1.3%購房補貼;因房屋拆遷(含危舊房改造)選擇貨幣安置的，在市區(qū)購買普通住房給予超過貨幣補償款部分1.3%購房補貼。《實施意見》出臺后，上述補貼都停止執(zhí)行。

三套及以上住房停貸

《實施意見》提出落實差別化信貸政策，各商業(yè)銀行對居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。

同時，嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

加強預售許可管理

《實施意見》明確加強了商品房預售許可管理，全面規(guī)范商品房預售條件，嚴格加強商品房預售管理。申請商品住房預售許可時應申報每套房屋價格，實行一房一價，銷售時應嚴格按照申報價格實行明碼標價并一次性公開銷售，提高銷售價格的，需經物價管理部門備案并公示。

《實施意見》還提出要落實差別化稅收政策。對定價明顯超過周邊房價水的房地產開發(fā)項目，稅務部門要加強稅務稽查，嚴格土地增值稅清算管理。