想在上海買房，先了解一下最新上海限購政策，有備無患，建議收藏。在上海，不同人群有著不同的限購政策，請對號入座。

上海現行限購限貸政策

1、滬籍單身購房

單獨名下有房，限購。

單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。

單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。

2、滬籍已婚家庭購房

雙方都是上海戶籍：

a．夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。

b. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。

c. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。

d. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。

e. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

一方是上海戶籍，另一方非上海戶籍：

a. 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

b. 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

3、非滬籍家庭購房

非戶籍家庭在上海只能購買1套（商品房）住房。非戶籍單身，不可購買。

非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

4、特殊人群購房

本市集體戶口：

按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

外國籍或港澳臺同胞：

提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

在讀博士、博士、博士后：

要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

部隊人員購買住房：

a. 原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

b. 原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

5、臨港新片區特定人群購房

購房條件：

非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人

社保年限由原有的5年縮短至3年

外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內購房

6、最新限貸政策

“認房認貸” ，無房無貸首套首付35%；有貸普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。

居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行征信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低于35%。

居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行征信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

公積金貸款比例

（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大于90），面積小于或等于90低首付比例為20%。

（2）調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。

（5）嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。