長治樓市十年經(jīng)歷了什么

2017年4月，草民經(jīng)歷了史無前例的“城改整治風暴”，連發(fā)三道文件全力整肅、推進當?shù)爻侵写甯脑欤�下發(fā)《城中村大起底大規(guī)范大改造專項行動通知》，堅決執(zhí)行“四停”政策。這是2007年正式啟動城中村改造項目以來第四次集中發(fā)力，文件中屢用“壯士斷腕、刮骨療毒、猛藥去疴”等詞語，但結(jié)果呢？由于在建在售樓盤均為城改項目，專項行動一啟動，樓市整體“熄火”。而“熄火”長達4個月之后，各樓盤又漸漸復蘇，ZF也沒有出臺相關(guān)利好政策，行動就此“流產(chǎn)”。

這樣的事情很多，草民曾經(jīng)也參與了2013年國土等多部門聯(lián)合組織的“兩違”項目整治活動，當時在城建部門看到兩違的名單有140多個，而統(tǒng)計上報之后，再無音訊，直到2018年，“兩違”仍舊是“兩違”。

說這些，其實只是在說背景，而在這種“城改病”纏身的環(huán)境中，老百姓在十年中經(jīng)歷了什么，又有多少人有過關(guān)心。所謂的項目“先上車后買票”政策導致大多數(shù)項目都是在毫無手續(xù)的情況下違規(guī)建設，違規(guī)銷售，用收取大量購房者的購房款作為后續(xù)開發(fā)資金，但又因為資金挪用、利益分配等種種情況出現(xiàn)了項目停工，推遲交房、無法交房以及產(chǎn)權(quán)無法兌現(xiàn)等糾紛問題。金湛國際、美隆國際城、帝豪天成等等項目，不勝枚舉。

一旦限購，如何監(jiān)管

在這種“城改病”背景下，消費者即使知道項目無相關(guān)建設、銷售手續(xù)，但為了各自需求，仍會遠遠不斷的涌入樓市。再者說，睜眼看著房價漲了這么多，再不買就又“上不了車”了。限購？笑話，手續(xù)都沒有，ZF怎么知道我買了1套還是3套？房產(chǎn)稅？更別扯了。

而房地產(chǎn)商也抱著一種無奈的態(tài)度，ZF一直不辦理、不補辦手續(xù)，老百姓又要買，建材又漲價，房屋銷售價格當然也得漲，要不這波紅利看著被別人吃啊。

作為城建房管，期公布的“證件齊全”的房產(chǎn)項目名稱，雖然給樓市注入一股“強心劑”但仔細看，手續(xù)齊全的項目都是前幾年就銷售完畢的，手里掌握的信息都是幾年前的，市場在售在建的項目項目信息大多數(shù)沒有，無手續(xù)的項目占比可達到40%左右，如何有效監(jiān)管，如何有效限購？

1、實施住房限購政策

對擁有1套城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、在城六區(qū)沒有住房且能夠提供在本市1年以上（或逐月連續(xù)繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明）的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，在本市城六區(qū)限購1套住房。

對擁有2套以上（含2套）城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭、 擁有1套以上（含1套)城六區(qū)住房的非本市城鎮(zhèn)居民家庭及無法提供在本市1年以上（或逐月連續(xù)繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，暫停在本市城六區(qū)內(nèi)購買住房。 

2、差別化住房信貸政策

1）商業(yè)貸款：購買首套住房的居民家庭，首付款比例不低于30%，貸款利率按基準利率執(zhí)行；購買第二套住房的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

2）公積金貸款：購買首套住房的繳存職工家庭申請公積金貸款，最低首付比例不低于30%；購買第二套住房的繳存職工家庭申請公積金貸款，最低首付比例不低于40%，貸款利率按照首套房貸款利率1.1倍計息；停止向購買第三套住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款

3、控制現(xiàn)房短期交易轉(zhuǎn)讓：

新購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。