池州二手房買賣的流程

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；

2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右；

6、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；

7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

池州二手房交易稅費

1、契稅：報價3％。根據最新的契稅政策，若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內沒有登記在冊的房產，且該房產面積在144方米以下，可以申請減免契稅，減免后，契稅實際稅率為：1％（90方米以下）或1．5％（90－144方米）。

2、交易服務費：該房產建筑面積每方3元。

3、房屋登記費：住房為單位登記80元／件、個人登記50元／件，非住房為550元／件，經濟適用住房減半收取。

4、每本證印花稅為5元，印花稅：房屋價格的0．05％，增加一本證書按每本10元收取工本費。

5、房屋成交總額×0．5％；3年至5年：房屋成交總額×0．25％；5年或5年以上：免征土地增值稅。

6、征收營業(yè)稅，普通住宅5年內：房屋成交總額×5．55％；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年內：房屋成交總額×5．55％；非普通住宅5年或5年以上：差額×5．55％。