淮南二手房交易流程和稅費規(guī)定,淮南二手房要交哪些稅

更新時間：2023-08-15 00:51:31 高考知識網(wǎng) www.whxn.com.cn

一、淮南二手房的交易流程是什么?

1、首先需要做的便是尋找一家比較大的，比較正規(guī)的中介機構(gòu)。

2、之后我們需要確定購買的房屋，然后確定支付的方式，是否需要貸款，找銀行申請貸款，簽訂房屋買賣協(xié)議。

3、買賣雙方稅費：

在二手房交易過程中，涉及到的稅費主要有如下幾項：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、雜費等。

4、繳納完稅費之后就可以在房屋管理中心辦理過戶手續(xù)和新的房產(chǎn)證了。

二手房過戶流程(購買流程)如下：

1.買賣雙方協(xié)商尋找一家正規(guī)有資質(zhì)的中介機構(gòu)，然后進行登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2.需要辦理銀行貸款的，中介機構(gòu)也將協(xié)助我們辦理相關(guān)事宜。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3.之后就需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記了，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

4.接下來，將由中介機構(gòu)安排我們的中介經(jīng)紀(jì)人帶著我們，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5.接下來就是繳納稅費的問題了，一般來說是在房屋管理中心進行繳納的，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6.物業(yè)的交接問題，之前的費用將由之前的業(yè)主繳納完成，然后需要在物業(yè)辦理新的業(yè)主的登記等等。

7.一般領(lǐng)取新的房產(chǎn)證的時間為20個工作日左右，當(dāng)然，效率不同，具體的時間也會有所差異。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

二、淮南二手房的交易需要哪些材料?

1、買方：本人攜帶有效身份證件到場，同時帶著房屋買賣合同。

2、賣方：與買家一樣，需要攜帶身份證明以及買賣合同

該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

稅費內(nèi)容

1、營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

征收條件：

①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算;

②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

征收條件：

①家庭唯一住宅;

②購買時間超過5年。

注：如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還;

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn));

如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。