舟山二手房的交易流程是什么？

一：二手房交易之前的產(chǎn)權(quán)審核

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證件及其它證件。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房票據(jù)、契稅票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

二：交定金與簽合同

看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，下一步就是交定金。但千萬不可忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。如果你看中的房子還在按揭中，定金好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方托管。如果沒有可信賴的第三方，定金好交由銀行托管。

交完定金后可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三：過戶及交稅

去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前托管的定金。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

如果采用貸款形式，流程如下：

商業(yè)貸款：房屋評(píng)估→簽貸款銀行面簽→首付款資金托管→銀行批準(zhǔn)房貸→繳稅過戶→領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證→辦理抵押登記→銀行放款

公積金貸款：房屋評(píng)估→公積金面簽初審→首付款資金托管→銀行批準(zhǔn)房貸→銀行放款→繳稅過戶→辦理抵押登記→領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

舟山二手房的交易時(shí)需要哪些資料

房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

舟山買二手房要交多少稅

正常情況下，在房子過戶之前，買方需持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用如下：

1.房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的：

買方：

房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米*建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）；

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

賣方：

房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米*建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）

2.房屋產(chǎn)權(quán)未滿五年的：

買方：不變

賣方：

營(yíng)業(yè)稅：按房?jī)r(jià)5.8%繳納；

土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)；

所得稅：按房?jī)r(jià)1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米*建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）。

因?yàn)橘?gòu)房者所在城市的差異，該城市的相關(guān)政策法規(guī)也會(huì)有所不同，但收費(fèi)項(xiàng)目大體一致。