寧波二手房的交易流程是什么？

1、 了解房屋產權狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件：包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

2、 訂立買賣契約：買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議后，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。

3、 向房地產交易管理部門提出申請,接受審查：買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契：房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批權限申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證后，交易的房屋轉讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

寧波二手房的交易時需要哪些材料

1、房屋產權證和土地使用權證正本：需要房地產管理部門查詢此產權的真實性和房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。

2、產權證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。

3、賣方身份證及戶口薄。

4、如賣方非產權證權屬人,則產權證權屬人需出具書面格式的委托書。

5、原契稅完稅證明。

6、原購房發票(復印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋面圖和房屋地籍圖。

7、水、電、煤結清帳單。(上個月)

8、交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。

寧波買二手房要交多少稅

在二手房交易過程中，在房子過戶之前，買賣雙方需要前往房地產交易中心繳納相關費用。其中買方需持契稅完稅憑證，以下是相關具體費用：

1.房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/方米計算，買賣雙方承擔；

2.房屋產權登記費：80元。買方承擔；

3.營業稅：房屋產權滿五年免征，未滿五年按房價5.8%計算。賣方承擔；

4.土地增值稅：房屋產權滿五年免征，未滿五年按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

5.所得稅：房屋產權滿五年免征，未滿五年的按房價1%或房屋原值減房屋現值差額20%計算。賣方承擔。

其中，根據不同城市政策規定的差異性，具體繳納費用也會不同，但收費項目不會有太大差別。