常州二手房交易流程

一、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。

購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

無論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、評(píng)估房產(chǎn)。

正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過程大約要5~7個(gè)工作日。

四、辦理貸款。

若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)最長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

五、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)。

二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

六、房地產(chǎn)管理部門核查。

房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

七、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。

八、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

常州二手房交易稅費(fèi)是多少      

二手房交易稅費(fèi),是指在二手房交易的過程中,稅務(wù)部門及存量房備案部門向二手房交易中買賣雙方所征收的費(fèi)用。

1、營(yíng)業(yè)稅:原則上由賣方承擔(dān)

個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;

個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通的住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;

個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

普通住宅,滿五年,免交營(yíng)業(yè)稅;不滿五年,按照房屋總價(jià)的5.6%征收營(yíng)業(yè)稅。

非普通住宅,滿五年,按照差額的5.6%征收營(yíng)業(yè)稅;不滿五年的,按照房屋總價(jià)的5.6%征收營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅:原則上由賣方承擔(dān)

計(jì)算公式:個(gè)人所得稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)*20%

不滿五年或者不為房主 住宅的

普通住宅,按照房屋總價(jià)的1%或者房屋轉(zhuǎn)讓所得的20%征收個(gè)人所得稅。

非普通住宅,按照房屋總價(jià)的1%或者房屋轉(zhuǎn)讓所得的20%征收個(gè)人所得稅。

產(chǎn)證滿五年且為家庭 住房的,免征個(gè)人所得稅。

常州二手房交易稅費(fèi)怎么交      

雙方需同攜帶材料:

1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));

2、房產(chǎn)證(共有證)原件;

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

4、《房地產(chǎn)買賣合同》。

各方需攜帶的材料:

賣方:

1、身份證;

2、戶口本;

3、房契證;

4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。

買方:

1、身份證;

2、登記申請(qǐng)書;

3、申請(qǐng)人身份證明;

4、房屋權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

5、房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

交易流程

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。

2、買賣雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議,明確交易流程和房款放款時(shí)間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi),銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。

4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易辦理交易過戶手續(xù)。

5、交易過戶手續(xù)辦理后,買賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。