阜新二手房過戶交易流程

【簽定合同】

到場人：買賣雙方主證人、中介負責人

所需材料：買方??身份證、定金、戶口本、結婚證（未婚提供未婚證明）、賣方??房產證、土地證、購房發票、身份證、戶口本、結婚證（未婚提供未婚證明）、以上材料均需提供原件，雙方查閱彼此證件。

備注：合同簽定后，買賣雙方將身份證、結婚證（或未婚證明）、戶口本復印三份。

【買方打首付、稅費】

買方要繳契稅、印花稅、交易手續費、土地出讓金、土地轉讓費、評估費、委托代理費。

【付款方式可以分商業貸款、公積金貸款和組合貸款】

商業貸款：

商業貸款應所需的材料：

1.身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

2.貸款行認可的借款人償還能力證明資料；

3.合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批準文件；

4.借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；

5.房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；

6.貸款行規定的其他文件和資料。

公積金貸款:

到場人：中介和申請人

省直公積金貸款準備材料：

買方需要準備《房屋轉讓合同浙江省省直屬單位職工個人住房抵押借款申請審批水書繳交公積金證明》1份、購房人配偶同意抵押的書面承諾書、首期付款收據復印件。

賣方需要提供《房屋所有權證土地使用權證契證上市申請審批書房屋估價報告書》原件及復印件各3份。

市直公積金貸款準備材料：

買方需要提供《杭州市住房公積金貸款申請書》、契稅發票申請人及其配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、家庭房產查檔證明、房屋轉讓合同、首付款收據（發票）或現金繳款單（收款帳戶須為監督支付帳戶）

賣方需要提供房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監督支付協議書。

二手房交易中，賣方需要交哪些稅費？

1、個人所得稅

①稅率：

交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

②稅額計算方式：

個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房價格）x20%。

③減免規定：

如果賣方及其房產滿足家庭 住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規定。

④繳納注意事項：

納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

2、營業稅

①稅率：

交易總額的5%。

②稅額計算方法：

營業稅稅額=二手房交易總額x5%。

③減免規定：

住宅滿兩年，免征營業稅；未滿兩年住宅不能減免營業稅。

④繳納注意事項：

房產是否滿2年先看產權證，再看契稅，后看票據，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據早于契稅，契稅早于產權證。

3、土地稅（部分房屋需要繳納）

①稅率及稅額計算方法：

額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；

額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％-扣除項目金額x5％；

額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％-扣除項目金額x15％；

額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除項目金額x35％。

②減免規定：

如果賣方出賣的房產土地額小于0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。

③繳納注意事項：

賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候才需要繳納土地稅。

4、二手房交易手續費

①費用規定：3元/?（部分地區2.5元/?）。

②計算方法：二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/?。