太原二手房過戶流程有新變化

1、 買賣雙方持身份證、戶口薄、結(jié)婚證、房產(chǎn)證去房地局D7號至D15號窗口受理并領(lǐng)取申請受理單以及繳費(fèi)憑證。

2、 買賣雙方到D37號至D42號窗口繳納交易手續(xù)費(fèi)和維修資金，5個(gè)工作日之后持申請受理單到D19號至D21號窗口領(lǐng)取交易確認(rèn)書。

3、 取得交易受理單后，賣方持身份證、申請書、土地證、房產(chǎn)證到C1號至C6號窗口進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查。

4、 取得權(quán)籍調(diào)查受理憑證后5到15個(gè)工作日，領(lǐng)取權(quán)籍確認(rèn)書，領(lǐng)取窗口會另行通知。

5、 取得交易確認(rèn)書和權(quán)籍確認(rèn)書后，買賣雙方到A23至A30或者A37至A50號窗口繳稅。

6、 繳完稅，賣雙方持身份證、戶口薄、結(jié)婚證、存量房合同、房產(chǎn)證、交易確認(rèn)書、權(quán)籍確認(rèn)書、完稅證明、申請書到C7至C18號窗口辦理不動產(chǎn)登記，并領(lǐng)取不動產(chǎn)交易受理單。

7、 10個(gè)工作日后，買方持不動產(chǎn)交易受理單到C33至C36號窗口領(lǐng)取不動產(chǎn)證書。

二手房

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90，契稅為1％。

首套房房屋面積＞90，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90，契稅為2％。

北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。

注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價(jià)來計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過2年．

增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％

3、中介費(fèi)

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔(dān)保費(fèi)

房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁��?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。

5、個(gè)人所得稅

一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。

6、交易手續(xù)費(fèi)

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／方米。

7、印花稅

住宅免征。

8、其它

權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。