東莞二手房交易流程

1、查詢房源、發布房源。

2、實地看房，賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。

3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》、 賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等， 買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份 。

4、辦理貸款手續：買方準備貸款資料、賣方準備房產證明 ，買方還需準備身份證件原件、戶口本原件、婚姻證明、收入證明，已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件、公積金貸款還需提供公積金繳存單原件;賣方需準備賣方身份證原件、產權證原件、土地證原件，如果賣方有未成年人，需承諾公證書。

5、辦理交易過戶：產權過戶的時間大約是一周，買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票、。

6、辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。

銀行放款到賣方賬戶。

7、戶口遷出、房屋交驗，費用結清，水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。

東莞二手房交易稅費

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5%；90米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3%征收（普通住宅應同時滿足三旦廠測斷爻登詫券超猾個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；

2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；

3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；

4、交易費：6元/米，雙方各付一半； 

5、登記費：80元，買方繳納。

6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費