湛江二手房的交易流程是什么

1、買方咨詢：買賣雙方建立的信息溝通渠道，在買方了解了房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，要求賣方必須提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

3、銀行貸款：對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

4、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理過(guò)戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、打余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證、付清全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

湛江二手房的交易時(shí)需要哪些材料

1、登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋產(chǎn)權(quán)證原件

4、網(wǎng)上簽約買賣合同原件

5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋登記表、房屋面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)＋1份

商貸手續(xù)：

1、交預(yù)更證 ， 2、做測(cè)繪 ， 3、銀行面談， 4、報(bào)稅?過(guò)戶，5、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶，6、領(lǐng)證、7、不動(dòng)產(chǎn)抵押、8、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證、9、銀行放款

湛江買二手房要交多少稅

正常情況下，在房子過(guò)戶之前，買賣雙方需要前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。其中買方需持契稅完稅憑證，具體費(fèi)用如下：

1.賣方：

營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納；

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)；

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

2.買方：

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

3.買賣雙方承擔(dān)：

房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米*建筑面積。

其中，根據(jù)城市政策法規(guī)有所差異，具體費(fèi)用也會(huì)不同，但收費(fèi)項(xiàng)目不會(huì)有太大差異。