湖南益陽二手房買賣要交稅費  　

(一)契稅  　

1、符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費單套建筑面積在140(含)方米以下(在120方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。  　　

2、新政下的契稅：  　　

普通住宅：90米以下：1%;90-140米：1.5%;  　

140米以上或是非普宅：3%;商業房或公司產權：3%  　　

(二)城市維護建設稅  　　

營業稅的7%。  　　

(三)教育費附加  　

營業稅的3%。  　

(四)個人所得稅  　　

1、普通住宅2年之內：{售房入-購房總額-(營業稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅)}×20%;  　

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;  

3、5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/方米，土地出讓金=1560元/方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。  　　

(五)交易手續費  　

3元/方米×建筑面積  　　

(六)印花稅  　

房屋成交總額×0.05%  　　

(七)營業稅  　

2011 年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。  　

(八)土地增值稅  　　

普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。  　　

(九)房屋所有權登記費  　

80元，共有權證：20元  　　

(十)買賣合同公證費  　

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%;  　　

(十一)過戶費用  　

1、契稅;90方米以下首次購房的按1%繳納;90-140方米按房價1.5%繳納;140方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)  　

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.6%繳納。  　

3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。  　

4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值?房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)  　

5、房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/方米交納  　

6、房屋所有權登記費：80元。  　

7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納