孝感二手房過戶所需手續(xù)：

雙方身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證（單身的要未婚證明）、買賣合同、首次購房證明、發(fā)票（商業(yè)上和非普通住房）。

孝感二手房過戶基本程序：

簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

孝感二手房過戶相關(guān)費用：

1、孝感房產(chǎn)證未滿2年的住房不動產(chǎn)過戶費用：

評估費：評估值×5‰ (辦按揭有此項，無按揭則無)

契 稅：評估值×1%(90方米以下1%，90方米以上1.5%;二套住房按90方米以下1%，90方米以上2%交契稅;三套住房4%)

個人所得稅：評估值×2%

交易費：面積×4元/方米 測繪費：面積×1.36元/方米 權(quán)屬登記：80元 檔案管理費：40元

快速計算費用

首套房費用具體為：90方米以下費用為評估值10%左右 ，90方米以上費用為評估值11%左右 ;

二套住房費用具體為：90方米以下費用為評估值10%左右，90方米以上費用為評估值12%左右;三套及多套房按4%交契稅，費用為評估值14%。

評估值為交納相關(guān)稅費的唯一依據(jù)。評估計算方法：經(jīng)過孝感地稅局存量房評稅系統(tǒng)及孝感房產(chǎn)局評估單位雙重評估，最終以評估值高的為準(zhǔn);因評估主要針對房產(chǎn)本身而言，部分裝修后的存量房上市交易，評估值可能會低于實際成交價。是否為二套房以買方戶口所在地及購房所在地出示的房產(chǎn)證明為準(zhǔn)。

例子：以一套120方米，評估價為40萬元，買方為首套房為例，所交費為評估費(2000元辦按揭有此項，無按揭則無)+契稅(6000元)+營業(yè)稅(22800元)+個人所得稅(12000元)+交易費(480元)+測繪費(163.2元)+權(quán)屬登記80元+檔案管理費40元=4萬3563.2元。90方米以下及二套房請自行計算。

2、孝感房產(chǎn)證已滿2年未5滿的不動產(chǎn)證過戶費用：

評估費：評估值×5‰ (辦按揭有此項，無按揭則無);

契 稅：評估值×1%(90方米以下1%，90方米以上1.5%;二套住房90方米以下1%，90方米以上2%;第三套及多套按4%交契稅)

個人所得稅：評估值×2%

交易費：面積×4元/方米 測繪費：面積×1.36元/方米權(quán)屬登記：80元 檔案管理費：40元

快速計算費用 首套房費用具體為：90方米以下費用為評估值5%左右 ，90方米以上費用為評估值5.5%左右 ;三套及多套住房按4%交契稅，費用為評估值8.3%。

評估值為交納相關(guān)稅費的唯一依據(jù)。評估計算方法：經(jīng)過孝感地稅局存量房評稅系統(tǒng)及孝感房產(chǎn)局評估單位雙重評估，最終以評估值高的為準(zhǔn);因評估主要針對房產(chǎn)本身而言，部分裝修后的存量房上市交易，評估值可能會低于實際成交價。是否為二套房以買方戶口所在地及購房所在地出示的房產(chǎn)證明為準(zhǔn)。

例子：以一套120方米，評估價為40萬元，買方為首套房為例，所交費為評估費(2000元辦按揭有此項，無按揭則無)+契稅(6000元)+個人所得稅(12000元)+交易費(480元)+測繪費(163.2元)+權(quán)屬登記80元+檔案管理費40元=2萬0763.2元。90方米以下及多套房請自行計算。

3、孝感房產(chǎn)證已滿5年的不動產(chǎn)過戶費用：

評估費：評估值×5‰(辦按揭有此項，無按揭則無);

契 稅：1-2%(90方米以下1%，90方米以上1.5%;二套住房90方米以下1%，90方米以上2%;第三套及多套按4%交契稅);營業(yè)稅(無)

個人所得稅：評估值×2，家庭出售唯一住房免個人所得稅。

交易費：面積×4元/方米 測繪費：面積×1.36元/方米 權(quán)屬登記：80元 檔案管理費：40元

快速計算費用 首套房且家庭出售唯一一套房產(chǎn)的費用具體為：90方米以下費用為評估值2%左右 ，90方米以上費用為評估值2.5%左右 ;出售二套及多套征收個稅，具體費用：出售第二套房的90方米以下費用為評估值5%左右 ，90方米以上費用為評估值6%左右 ;出售三套或者多套的住房按4%交契稅，費用為評估值8.3%左右。)

評估值為交納相關(guān)稅費的唯一依據(jù)。評估計算方法：經(jīng)過孝感地稅局存量房評稅系統(tǒng)及孝感房產(chǎn)局評估單位雙重評估，最終以評估值高的為準(zhǔn);因評估主要針對房產(chǎn)本身而言，部分裝修后的存量房上市交易，評估值可能會低于實際成交價。是否為二套房以買方戶口所在地及購房所在地出示的房產(chǎn)證明為準(zhǔn)。

例子：以一套120方米，評估價為40萬元，買方為首套房為例，賣方首套房，所交費為評估費(2000元辦按揭有此項，無按揭則無)+契稅(6000元)+交易費(480元)+測繪費(163.2元)+權(quán)屬登記80元+檔案管理費40元=8763.2元。90方米以下及二套房請自行計算。