黃石二手房過戶流程

1.買賣雙方在中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理為前提基礎。

2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然各地區(qū)不一樣。最后經銀行審批后、發(fā)放后，辦理過戶手續(xù)。

3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心，買賣雙方需準備要求的資料過戶。

4.中介公司的人帶著雙方及相關資料，至地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具收據(jù)。

5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

7.滿20個工作日后(各地區(qū)時間可能不太一樣)，會通知前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方開始供房。

黃石二手房過戶費用

1.營業(yè)稅：稅率為5.55%，規(guī)定由賣方繳納，額外規(guī)定：若是購買時間不足2年的非普通住宅，需全額征收營業(yè)稅;若是購買時間超過2年的非普通住宅或者普通住宅，需按兩次交易差價征收營業(yè)稅;若是購買時間超過2年的普通住宅，免征營業(yè)稅;如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則無論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;

2.個人所得稅：稅率交易總額1%或者是兩次交易差的20%，繳納得兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超出5年。如果兩個條件同時滿足可免交個人所得稅;任意一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則任何情況都要繳納個人所得稅;

3.印花稅：稅率1%，買賣雙方各一半，不過至今國家暫免于征收;

4.契稅：基準稅率是3%，優(yōu)惠稅率有1.5% 和1%，由買方來繳納，同時規(guī)定若買方是第一次購買面積不足90的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方第一次購買面積超90(含90)的普通住宅繳納交易總額的1.5%;若買方購買的是非普通住宅或者非住宅為交易總額的3%;

5.測繪費：1.36元/米，總額=1.36元/米*實際面積; 一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上無房管局的測繪章也是需要測繪的;

6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/米*實際測繪面積，非住宅10元/米;

7.登記費：工本費80元，共有權證:20元。